建筑资质出租并收取挂靠费属于违法行为，一旦被发现，将面临行政处罚、民事赔偿甚至刑事责任等严重后果。以下从不同角度详细分析：
行政处罚角度
根据《建筑法》第六十六条及《建设工程质量管理条例》第六十一条，建筑企业允许其他单位或个人以本企业名义承揽工程的（即“挂靠”），将被责令改正，没收违法所得，并处以工程合同价款2%-4%的罚款；情节严重的，可能被责令停业整顿、降低资质等级，甚至吊销资质证书。例如，若挂靠项目合同金额为1000万元，企业可能面临20万-40万元的罚款，且违法所得（如挂靠费）将被全额没收。
民事赔偿角度
若挂靠方因资质问题导致工程质量不合格、工期延误或安全事故，被挂靠企业（即出借资质方）需承担连带赔偿责任。根据《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产应当返还，不能返还的应折价补偿。这意味着，出借资质方不仅需退还挂靠费，还可能因合同无效被要求赔偿对方实际损失（如重新施工费用、第三方索赔等）。
刑事责任角度
在极端情况下，出借资质行为可能触犯《刑法》中的“重大责任事故罪”或“工程重大安全事故罪”。例如，若挂靠项目因管理混乱导致重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失，直接责任人员（包括出借资质方的管理人员）可能被处三年以下有期徒刑或拘役；后果特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。
行业信用风险
建筑企业资质被吊销或降级后，将直接失去参与招投标活动的资格，且企业信用记录会留下污点。根据《建筑市场信用管理暂行办法》，出借资质行为将被纳入“黑名单”，在政府采购、工程招投标、贷款融资等领域受到限制，严重影响企业长期发展。
建议：若您或您的企业涉及建筑资质管理，务必严格遵守《建筑法》《招标投标法》等法规，杜绝出借资质或挂靠行为。若已存在此类风险，建议立即终止合作、清理历史项目，并咨询专业律师评估法律后果，制定合规整改方案。如有具体案件细节需要分析，可直接向我提问。