用自己房子注册公司时，签订合同的核心要点是明确房屋使用性质、租赁期限、费用及责任划分，并确保合同内容合法合规，以保护双方权益。 以下是具体分析和建议：

1. 合同类型选择
   若房屋产权归您所有，需与公司签订房屋租赁合同（即使无偿使用也建议书面约定）。合同主体应为房屋所有权人（您）与拟注册公司（或其法定代表人代签），需明确房屋地址、面积、用途（仅限注册及办公使用）等基本信息。

2. 关键条款设计

   • 租赁期限：建议与公司经营存续期匹配，或约定短期期限（如1-3年）并附加续租条款，避免因公司注销或搬迁导致合同提前终止的纠纷。
     
   • 费用条款：若收取租金，需明确金额、支付方式及逾期责任；若无偿使用，建议注明“无偿”并约定公司注销后需配合办理地址变更手续。
     
   • 责任划分：明确房屋维修、税费缴纳（如房产税、城镇土地使用税）的承担方，避免因公司经营问题导致房屋被查封或产生额外税费。
     
   • 违约责任：约定公司擅自转租、改变房屋用途或未按时注销注册地址等情形的违约金，增强合同约束力。

3. 合法性审查

   • 房屋用途合规性：确保房屋产权性质为“商业用房”或“商住两用”，若为住宅需提前向当地工商部门确认是否允许注册公司（部分地区对住宅注册有行业限制）。
     
   • 备案要求：部分城市要求房屋租赁合同需向房管部门备案，否则可能影响公司注册或后续经营（如开具发票）。
     
   • 公证或见证：若涉及大额租金或复杂条款，可考虑对合同进行公证或律师见证，增强证据效力。

4. 后续风险防范

   • 注册地址变更：在公司注销或搬迁后，及时要求公司配合办理工商注册地址变更手续，避免因地址异常被列入经营异常名录。
     
   • 房屋返还：合同终止时，明确房屋返还标准（如恢复原状、结清费用），并约定逾期返还的违约金。
     

示例条款参考：
“甲方（您）同意将位于XX市XX区XX路XX号的房屋（产权证号：XXX）无偿提供给乙方（公司）作为注册地址及办公使用，使用期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。乙方承诺仅将该房屋用于合法经营，不得转租或改变用途。合同终止后，乙方需在15日内配合办理工商地址变更手续，否则每逾期一日按日租金的200%支付违约金。”

如有具体条款设计或合同审查需求，可直接向我咨询，我会根据您的房屋性质、公司类型及当地政策提供个性化建议。