核心结论：若要用自己的房子开公司并签订房屋使用协议，需明确协议主体、使用期限、使用方式、费用及支付方式、房屋维护与修缮、违约责任等关键条款，以下为你详细介绍协议内容要点及示例条款。

协议内容要点

1. 协议主体：明确房屋的所有权人（即你本人）和使用人（公司）。要写清楚双方的姓名（名称）、身份证号（统一社会信用代码）、联系方式等基本信息，确保主体明确，避免后续产生主体认定方面的纠纷。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋的地址、面积、结构、用途等信息，最好附上房屋产权证书作为协议附件，以证明你对房屋拥有合法的处分权。
3. 使用期限：明确公司使用房屋的起止日期。使用期限的设定要合理，既要考虑公司的实际经营需求，也要符合法律法规的规定。例如，如果是短期项目合作，使用期限可以相对较短；如果是长期稳定的经营，使用期限可以适当延长。
4. 使用方式：规定公司对房屋的具体使用方式，如是否可以进行装修、改造，是否可以转租等。如果允许公司进行装修或改造，要明确装修或改造的范围、标准以及装修或改造后的产权归属等问题。
5. 费用及支付方式：确定公司使用房屋需要支付的费用，如租金、物业费、水电费等。明确费用的计算方式、支付时间和支付方式。例如，租金可以按月、按季或按年支付，支付方式可以是银行转账、现金等。
6. 房屋维护与修缮：约定房屋在使用过程中的维护和修缮责任。一般情况下，日常的小修小补由公司负责，大修或因不可抗力等原因造成的房屋损坏由你负责。要明确维护和修缮的标准和程序，避免因责任不清而产生纠纷。
7. 违约责任：规定双方在违反协议约定时应承担的违约责任。违约责任的形式可以包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额要合理，既要能够起到约束作用，又不能过高或过低。
8. 协议变更与解除：明确协议变更和解除的条件和程序。例如，因不可抗力或政府政策等原因导致协议无法继续履行的，双方可以协商变更或解除协议；一方严重违反协议约定的，另一方有权解除协议并要求赔偿损失。
9. 争议解决方式：约定双方在履行协议过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。选择仲裁方式解决争议的，要明确仲裁机构；选择诉讼方式解决争议的，要明确管辖法院。

示例条款

房屋使用协议

甲方（房屋所有权人）：[你的姓名] 身份证号：[你的身份证号码] 联系方式：[你的联系电话]

乙方（使用人）：[公司名称] 统一社会信用代码：[公司信用代码] 联系方式：[公司联系电话]

鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权，乙方因经营需要欲使用该房屋，经双方友好协商，达成以下协议：

一、房屋基本情况

该房屋建筑面积为[X]平方米，结构为[房屋结构]，用途为[房屋规划用途]。房屋产权证书编号为[证书编号]。

二、使用期限

自[起始日期]起至[结束日期]止。使用期满，乙方应如期返还该房屋。如乙方需继续使用，应在期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订房屋使用协议。

三、使用方式

1. 乙方有权在该房屋内进行合法的经营活动，但不得从事违法违规或损害甲方利益的活动。
2. 乙方如需对该房屋进行装修或改造，须事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求办理相关审批手续。装修或改造方案应经甲方审核通过后方可实施。装修或改造后的新增设施产权归甲方所有，使用期满或协议解除时，乙方不得拆除或损坏。

四、费用及支付方式

1. 乙方应向甲方支付房屋使用费，每月为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
2. 房屋使用费按[支付周期，如月、季、年]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内将房屋使用费支付至甲方指定的银行账户。
3. 除房屋使用费外，乙方还应承担该房屋使用过程中的物业费、水电费等费用，并按照相关部门的规定及时缴纳。

五、房屋维护与修缮

1. 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因乙方使用不当或故意造成房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或承担赔偿责任。
2. 该房屋的日常小修小补由乙方负责，费用由乙方承担。如因不可抗力或非乙方原因导致房屋及其附属设施需要大修的，由甲方负责维修，费用由甲方承担。

六、违约责任

1. 若乙方未按照协议约定的时间和金额支付房屋使用费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。
2. 若乙方违反协议约定的使用方式，擅自改变房屋用途、进行违法违规活动或未经甲方同意转租该房屋的，甲方有权解除协议，乙方应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。
3. 若甲方违反协议约定，提前收回房屋或干扰乙方正常使用房屋的，应按照协议总金额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

七、协议变更与解除

1. 经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。
2. 因不可抗力或政府政策等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

八、争议解决方式

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

乙方（签字/盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

在签订房屋使用协议前，建议你仔细审查协议条款，确保协议内容符合你的意愿和实际情况。如果你对协议条款有任何疑问或需要进一步的帮助，可以随时向我咨询。