营业执照房屋无偿使用协议的核心要点在于明确双方权利义务、使用期限、房屋状况及违约责任等内容，以下是一份协议的撰写要点及示例框架：

1. 协议标题与双方信息

   • 标题应明确为“房屋无偿使用协议”。
   • 双方信息需包括：甲方（房屋所有权人）的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式；乙方（使用方）的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码（如为营业执照主体）、联系方式。

2. 房屋基本情况

   • 详细描述房屋的地址、面积、结构、用途（需与营业执照经营范围相匹配，如办公、仓储等）。
   • 附上房屋产权证明文件（如房产证复印件）作为协议附件。

3. 使用期限

   • 明确无偿使用的起止日期，或约定为“自协议生效之日起至XX年XX月XX日止”。
   • 可约定续期条件，如“期满前XX日，双方协商一致可续签本协议”。

4. 使用方式与限制

   • 乙方仅可将房屋用于营业执照登记的经营活动，不得转租、转借或改变用途。
   • 约定房屋维护责任（如日常维修由乙方负责，大修由甲方负责）。
   • 明确乙方不得擅自拆改房屋结构或增设设施，如需改造需经甲方书面同意。

5. 双方权利义务

   • 甲方权利义务：
     • 保证房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。
     • 协助乙方办理与使用相关的手续（如物业登记、水电过户等）。
   • 乙方权利义务：
     • 按约定用途使用房屋，按时缴纳水电费、物业费等费用。
     • 使用期间造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿。

6. 协议终止与解除

   • 约定终止条件（如使用期满、乙方违约、房屋被征收等）。
   • 明确终止后乙方应返还房屋并恢复原状。

7. 违约责任

   • 列举违约情形（如乙方擅自转租、改变用途、拖欠费用等）。
   • 约定违约金或赔偿方式（如按日支付违约金、赔偿实际损失等）。

8. 争议解决

   • 约定争议解决方式（如协商、诉讼或仲裁），并明确管辖法院或仲裁机构。

示例框架：

房屋无偿使用协议

甲方（房屋所有权人）：__________
身份证号/统一社会信用代码：__________
联系方式：__________

乙方（使用方）：__________
统一社会信用代码（营业执照号）：__________
联系方式：__________

鉴于甲方拥有位于__________（地址）的房屋（产权证号：__________），乙方因经营需要拟无偿使用该房屋，双方经协商一致，达成如下协议：

## 一、房屋基本情况

房屋地址：__________，面积：__________平方米，用途：__________。

## 二、使用期限

自____年__月__日起至____年__月__日止。期满前__日，双方协商一致可续签。

## 三、使用方式与限制

1. 乙方仅可将房屋用于__________（营业执照登记的经营范围）活动。
2. 乙方不得转租、转借或改变房屋用途，未经甲方书面同意不得拆改结构或增设设施。

## 四、双方权利义务

（此处根据上述要点详细列明）

## 五、协议终止与解除

（此处根据上述要点详细列明）

## 六、违约责任

（此处根据上述要点详细列明）

## 七、争议解决

因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交__________（法院/仲裁机构）解决。

## 八、其他

本协议一式两份，双方各执一份，自签字/盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________
日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：__________
日期：____年__月__日

注意事项：

• 协议内容需根据实际情况调整，确保符合双方真实意思表示。
• 涉及重大权益或复杂情形时，建议咨询专业律师审核协议条款。
• 如有其他法律问题，可直接向我咨询。