在租客需要拿房产证办营业执照的情况下，协议书的撰写应当谨慎且详细，以确保双方权益得到妥善保护。以下是一份协议撰写的建议框架，具体内容需根据实际情况调整：

1. 协议标题：明确协议的性质，如“房产证使用协议”或“营业执照办理房产证借用协议”。

2. 双方信息：明确列出出租方（房东）和承租方（租客）的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。

3. 协议背景：简要说明租客因办理营业执照需要借用房东的房产证，并明确此行为是基于双方自愿和平等协商的基础上进行的。

4. 借用条款：

   • 借用目的：明确指出房产证仅用于租客办理营业执照，不得用于其他任何非法或未经房东书面同意的用途。
   • 借用期限：约定房产证借用的具体起止时间，以及延期或提前归还的条款。
   • 借用方式：明确房产证是原件借用还是复印件借用，以及是否需要在借用期间进行公证或留存备份等。

5. 责任与义务：

   • 房东义务：确保提供的房产证真实有效，无权利瑕疵，并配合租客在必要时提供必要的协助。
   • 租客义务：妥善保管房产证，不得遗失或损坏；仅按约定用途使用；在借用期满后及时归还；承担因使用房产证而产生的所有法律责任和费用（如税费、公证费等）。

6. 违约责任：明确双方违反协议时应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7. 争议解决：约定协议履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

8. 其他条款：根据具体情况可添加其他必要条款，如保密条款、不可抗力条款等。

9. 协议生效与终止：明确协议生效的条件和终止的情形，以及终止后的善后处理事宜。

10. 签字盖章：双方应在协议末尾签字盖章，以确认协议内容的真实性和有效性。

在撰写协议时，请务必确保内容的合法性和有效性，并建议在正式签订前由专业律师进行审查。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。