将市区小区住宅房租借后用于美容营业是否合法，需分情况讨论：

1. 若住宅房的用途在规划或产权证明中明确为居住用途，且未经过合法程序变更用途：

   • 在这种情况下，将住宅房用于美容营业可能违反了相关法律法规。根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。同时，如果住宅房的用途在规划或产权证明中明确为居住，那么未经相关部门批准，擅自改变用途用于商业经营（如美容营业）可能构成违法。
   • 法律后果：可能面临相关部门的处罚，包括但不限于罚款、责令恢复原状等。同时，如果因此给其他业主造成损失，还可能承担赔偿责任。

2. 若住宅房的用途已经通过合法程序变更为商业用途，或者该住宅房本身规划即为商住两用：

   • 在这种情况下，将住宅房租借后用于美容营业是合法的，但前提是必须遵守相关的商业经营规定，如办理营业执照、卫生许可证等，并确保经营行为符合相关法律法规的要求。
   • 具体步骤：
     • 首先，需要确认该住宅房的用途是否已经合法变更为商业用途，或者是否本身规划即为商住两用。这可以通过查阅房产证、规划许可证等相关文件来确认。
     • 其次，如果用途已经合法变更或本身规划为商住两用，那么需要按照相关规定办理美容营业所需的营业执照、卫生许可证等证件。
     • 最后，在经营过程中，需要严格遵守相关法律法规，确保经营行为的合法性。

3. 还需考虑小区物业管理规定和业主公约：

   • 即使住宅房的用途已经合法变更或本身规划为商住两用，但如果小区物业管理规定或业主公约中明确禁止或限制在住宅区内进行商业经营，那么将住宅房租借后用于美容营业仍然可能面临问题。
   • 建议：在租借住宅房用于美容营业前，最好先查阅小区物业管理规定和业主公约，了解其中关于商业经营的相关规定，以避免不必要的纠纷。

总结与建议：在将市区小区住宅房租借后用于美容营业前，务必确认该住宅房的用途是否已经合法变更或本身规划为商住两用，并查阅小区物业管理规定和业主公约以了解相关规定。如果用途合法且符合小区规定，那么可以依法办理相关证件并开展经营；如果用途不合法或不符合小区规定，那么应避免进行此类经营行为，以免面临法律风险和纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。