夫妻共同财产中，只有一方签订的租赁合同的效力需根据具体情况来判断，可能有效，也可能存在效力瑕疵。以下是从不同角度进行的详细分析：
一、合同有效的情况
另一方追认：
- 如果夫妻一方未经另一方同意擅自签订租赁合同，但事后得到了另一方的明确追认（如书面同意、口头同意或通过实际行为表示同意，如接受租金），则该租赁合同自追认时起具备法律效力。
构成表见代理：
- 当第三人有合理理由相信夫妻一方签订合同的行为代表了夫妻双方的共同意愿时，即使实际上未获得授权，该合同也可能因构成表见代理而有效。例如，如果夫妻一方在以往的家庭事务处理中经常代表双方处理重大财产事务，且第三人对此有合理认知，那么该方签订的租赁合同可能被视为有效。
租赁物为个人财产：
- 如果夫妻一方出租的是其个人财产（如婚前财产），则该方有权单独决定出租事宜，并签订租赁合同。在此情况下，只要租赁合同内容合法、明确，双方意思表示真实，该租赁合同即为有效。
具备民事行为能力且意思表示真实：
- 合同签订方需具备相应的民事行为能力，且意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同方为有效。这是合同有效的基本前提。
二、合同效力待定或无效的情况
无权处分且不构成表见代理：
- 如果夫妻一方未经另一方同意擅自出租夫妻共同财产，且不构成表见代理，另一方又拒绝追认，则该合同效力待定。在此情况下，如果第三人知道或应当知道该方无处分权，且该合同损害了夫妻另一方的合法权益，那么合同的效力就可能会受到影响，甚至被认定为无效。
违反夫妻之间的特别约定：
- 如果夫妻之间有特别约定（如某套房屋只能用于自住不能出租），而一方违反该约定擅自签订租赁合同，那么该合同的效力也可能会受到影响。在此情况下，另一方有权主张合同无效或要求赔偿损失。
三、法律建议
共同协商：
- 在涉及夫妻共同财产的租赁事宜上，建议夫妻双方能够共同协商并签字确认租赁合同，以避免潜在的纠纷。
明确租赁物性质：
- 在签订租赁合同前，应明确租赁物的性质（是个人财产还是夫妻共同财产），并确保合同内容合法、明确、完备。
保留证据：
- 如果夫妻一方未经另一方同意擅自签订租赁合同，但事后希望得到另一方的追认，应保留好相关证据（如书面同意、口头同意的录音或视频、接受租金的凭证等），以便在需要时证明合同的效力。
寻求法律帮助：
- 如果对租赁合同的效力存在争议或不确定，建议及时咨询专业律师（即我本人），以获取更准确的法律意见和帮助。
举例说明：
- 假设夫妻双方共同拥有一套房屋，丈夫未经妻子同意擅自将房屋出租给第三人，并签订了租赁合同。如果妻子事后明确表示同意并接受了租金，那么该租赁合同即为有效。
- 如果丈夫未经妻子同意擅自出租房屋，且妻子拒绝追认，同时第三人知道或应当知道该房屋为夫妻共同财产且丈夫无处分权，那么该租赁合同的效力就可能会受到影响，甚至被认定为无效。
综上所述，夫妻共同财产中只有一方签订的租赁合同的效力需根据具体情况来判断。在实际操作中，应充分考虑双方的意愿、交易习惯、授权情况等因素，并遵循相关法律法规的规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。