租赁房屋合同本身并不算作夫妻共同财产，但租赁房屋的使用权及相关权益在特定情况下可能与夫妻共同财产有关。以下是对此问题的详细分析：
一、租赁房屋合同与夫妻共同财产的基本概念
- 租赁房屋合同：这是指出租人与承租人之间就房屋租赁事宜达成的协议，承租人获得的是房屋在一定期限内的使用权，而非所有权。
- 夫妻共同财产：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益等，且这些财产应为夫妻双方共同所有。
二、租赁房屋合同与夫妻共同财产的关系
一般情况：
- 租赁房屋合同本身并不构成夫妻共同财产，因为它只是规定了承租人对房屋的使用权，而没有涉及房屋的所有权。
- 夫妻共同财产需要是婚姻关系存续期间所得且具有所有权的财产，而租赁房屋的使用权并不符合这一要求。
特殊情况：
- 如果一方在婚前承租了房屋，并在婚后用夫妻共同财产购买了该房屋的产权，那么即使房屋登记在一方名下，该房屋也应视为夫妻共同财产。
- 如果在租赁期间，夫妻双方共同对房屋进行了重大修缮或装修，这部分投入产生的价值在财产分割时可能会按照共同财产的原则进行分配。但这并不意味着租赁房屋合同本身变成了夫妻共同财产，而是指这部分投入产生的价值可能涉及共同财产的分割。
三、租赁房屋在离婚时的分割问题
使用权分割：
- 租赁房屋在离婚时一般无法进行产权分割，因为承租者仅有使用权。
- 对于租赁房的使用和承租权归属，法院会根据实际情况，如照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
租金收益分割：
- 如果租赁房屋在婚姻关系存续期间产生了租金收益，且这部分收益是基于夫妻共同财产（如共同出资装修、修缮）产生的，那么租金收益可能属于夫妻共同财产。
- 租金收益的分割首先考虑双方协商，协商不成的，法院会综合多方面因素判决，如双方对房屋的贡献大小、一方是否因房屋投入较多精力管理维护等。
四、建议与注意事项
- 明确租赁合同条款：在签订租赁合同时，应明确租赁期限、租金支付方式、房屋使用规定等条款，以避免后续纠纷。
- 保留相关证据：在婚姻关系存续期间，如果夫妻双方对租赁房屋进行了重大修缮或装修，应保留相关证据，如装修合同、付款凭证等，以备不时之需。
- 咨询专业律师：如果涉及租赁房屋在离婚时的分割问题，建议咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和指导。
总结来看，租赁房屋合同本身并不算作夫妻共同财产，但租赁房屋的使用权及相关权益在特定情况下可能与夫妻共同财产有关。在处理相关问题时，应明确租赁合同条款、保留相关证据，并在必要时咨询专业律师。如果有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。