业主不选聘物业公司而选择自治管理的依据，主要来源于法律法规、政策文件以及业主之间的共同约定，具体如下：

一、法律法规依据

1. 《中华人民共和国民法典》

   • 第二百七十七条：明确了业主可以设立业主大会，选举业主委员会。这为业主自治提供了组织基础，使得业主能够通过业主大会和业主委员会来行使自治管理的权利。
   • 第二百七十八条：规定了业主共同决定事项的范围和表决规则，包括选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人等重大事项。这为业主自治管理提供了法律基础，确保业主在物业管理中的决策权得到保障。例如，如果业主大会决定不选聘物业公司，而是选择自治管理，那么这一决定需要符合该条款规定的表决规则。
   • 第二百八十四条：确认了业主有权自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。这直接支持了业主自治管理的合法性，即业主可以选择不选聘物业公司，而是自行管理物业。

2. 《物业管理条例》

   • 该条例对业主大会的成立条件、职责范围、议事规则以及业主委员会的选举程序、职责权限等进行了明确规定。这为业主自治管理提供了具体的操作指南，使得业主能够依法依规进行自我管理。例如，业主大会可以制定自治管理的规约，明确自治管理的目标、原则、方式等。

二、政策文件依据

国家和地方政府还出台了一系列政策文件，鼓励和支持业主自治管理。这些政策文件通常强调业主的主体地位，提倡通过业主自治来提升物业管理水平和服务质量。例如，一些地方政府会提供资金补贴、税收优惠等政策措施，以激励业主积极参与自治管理。虽然这些政策文件不具有法律强制力，但它们为业主自治管理提供了有力的政策支撑和指导。

三、业主共同约定依据

除了法律法规和政策文件外，业主之间还可以通过签订协议或制定管理规约等方式来明确自治管理的相关事宜。这些协议或规约通常包括自治管理的目标、原则、方式、责任分工等内容，是业主自治管理的重要依据。例如，业主大会可以制定自治管理规约，规定业主在自治管理中的权利和义务，以及违反规约的处罚措施等。

实际操作建议

1. 成立业主大会和业主委员会：首先，业主需要按照法律法规的规定成立业主大会，并选举产生业主委员会。这是业主自治管理的基础组织架构。
2. 制定自治管理规约：业主大会应制定详细的自治管理规约，明确自治管理的目标、原则、方式、责任分工等。规约应经过业主大会的表决通过，并报相关部门备案。
3. 建立自治管理机制：业主委员会应建立有效的自治管理机制，包括财务管理、安全管理、环境卫生管理等。同时，应定期向业主大会报告自治管理的情况，接受业主的监督。
4. 处理与物业公司的关系：如果业主大会决定不选聘物业公司，而是选择自治管理，那么应与原物业公司妥善处理合同终止、物业交接等事宜。同时，应确保自治管理期间物业服务的连续性和稳定性。

业主不选聘物业公司而选择自治管理是完全合法的，但需要遵循相关的法律法规和政策文件，并通过业主大会和业主委员会来行使自治管理的权利。如果在自治管理过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询。