在房产租赁关系中，户主（出租人）与承租人（租客）的权利义务由租赁合同约定，双方地位平等，不存在“谁说了算”的绝对主导权。具体谁的权利更大，需根据合同条款及法律规定分情况讨论：

1. 合同有明确约定时：以合同为准

• 核心规则：根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方的权利义务（如租金、租期、维修责任、转租限制等）均以合同约定为准。
• 举例：若合同约定“承租人需提前3个月通知方可退租，否则押金不退”，则承租人必须遵守；若合同约定“出租人需提前1个月通知方可进入房屋检修”，则出租人不得随意打扰租客。
• 建议：签订合同时，务必明确约定关键条款（如租金调整方式、维修责任划分、提前解约条件等），避免口头约定，减少纠纷。

2. 合同无约定或约定不明时：依法补充

• 核心规则：若合同未约定或约定模糊，则依据《民法典》第七百零八条至第七百三十四条等条款补充权利义务。
• 常见场景：
  • 租金支付：承租人需按约定时间支付租金，逾期可能需支付违约金（《民法典》第七百二十二条）；
  • 房屋维修：非承租人原因导致的房屋损坏（如漏水、电路故障），出租人需负责维修（《民法典》第七百一十三条）；
  • 转租限制：承租人转租需经出租人同意，否则出租人可解除合同（《民法典》第七百一十六条）；
  • 提前解约：双方均可协商提前解约，但需承担违约责任（如赔偿损失、支付违约金等）。
• 建议：遇到合同未约定的事项，双方应协商解决；协商不成时，可依据法律规定主张权利，必要时通过诉讼或仲裁解决。

3. 特殊情况：出租人或承租人可能享有优先权

• 出租人的优先权：
  • 优先购买权：若出租人欲出售房屋，承租人在同等条件下享有优先购买权（《民法典》第七百二十六条）；
  • 合同到期后的优先续租权：法律未明确规定，但若合同约定或双方长期形成交易习惯，出租人可能需优先与原承租人续约。
• 承租人的优先权：
  • 续租权：若合同未明确租期届满后的处理方式，承租人可能享有继续使用的权利（《民法典》第七百三十四条）；
  • 居住权：若房屋被设立居住权（如老人将房屋赠与子女但保留居住权），承租人需尊重居住权人的权益。
• 建议：涉及特殊权利时，务必在合同中明确约定，避免后续纠纷。

4. 法律底线：双方均不得违反强制性规定

• 核心规则：即使合同有约定，也不得违反法律、行政法规的强制性规定（如《商品房屋租赁管理办法》中关于“厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住”的规定）。
• 举例：若合同约定“承租人需自行承担房屋结构安全责任”，但房屋因质量问题倒塌导致承租人受伤，出租人仍需承担赔偿责任（《民法典》第七百三十一条）。
• 建议：签订合同前，务必了解相关法律法规，避免约定无效条款。

总结：房产租赁中，户主与承租人的权利义务以合同约定为主，法律补充为辅。双方地位平等，不存在绝对主导权。若遇纠纷，建议先协商解决；协商不成时，可依据合同和法律主张权利，必要时咨询专业律师（如我）协助处理。