自建房隔壁协议达成在法律上是否有效，需根据具体情况综合判断，但一般来说，只要协议符合法定条件，就是有效的。以下从多个角度为您详细分析：
一、协议有效的基本条件
主体合格：
- 协议双方必须具有相应的民事行为能力，即都是成年人且精神正常，能够独立进行民事活动并做出真实的意思表示。如果一方或双方不具备民事行为能力，协议将无效。
意思表示真实：
- 协议内容必须是双方真实自愿达成的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。双方应在平等、充分沟通的基础上就自建房的相关事宜（如建造规格、相邻关系处理、费用分担等）协商一致。
内容合法：
- 协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。自建房行为本身必须符合当地关于宅基地使用、规划建设等相关规定，包括拥有合法的土地使用权、符合城乡规划要求、已办理必要的建房审批手续等。如果协议内容涉及违法事项，如未经审批擅自建房或侵犯他人权益，则协议无效。
形式符合要求：
- 虽然口头协议在法律上也是有效的，但为了更好地维护双方权益，建议采用书面形式签订协议，并明确双方的权利和义务。如果法律法规对自建房协议形式有特别要求，如需要办理相关登记备案手续，则双方应按要求执行。
二、协议可能无效的情形
主体不适格：
- 如前所述，如果一方或双方不具备民事行为能力，协议将无效。
意思表示不真实：
- 如果协议是通过欺诈、胁迫手段订立的，或者因重大误解而订立，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或变更，撤销或变更后协议自始无效或部分无效。
内容违法或损害他人权益：
- 如果协议内容违反法律法规强制性规定或损害国家、集体或他人合法权益，如未经共有人同意擅自处置共有财产、在禁止建设区域建房等，则协议无效。
形式不符合规定：
- 如果法律明确规定自建房协议必须采用书面形式并办理相关登记备案手续，但双方未按要求执行，虽然不一定直接导致协议无效，但可能影响协议的证明力和执行力。
三、特殊情况下的协议效力
农村宅基地自建房：
- 在农村宅基地上自建房时，如果协议涉及宅基地的使用、转让或相邻关系处理等事项，必须符合当地宅基地管理规定和城乡规划要求。否则，即使协议本身没有其他问题，也可能因为违反相关规定而导致无效或部分无效。
非宅基地自建房：
- 对于非宅基地上的自建房（如城市中的自建房），协议效力主要取决于是否符合城乡规划、建设审批等相关规定。如果未经合法审批手续建造的自建房，其协议可能因房屋本身的合法性存在问题而受到影响。
四、法律建议
签订协议前核实相关手续：
- 在签订自建房隔壁协议前，务必核实土地及建房手续的合法性，确保协议内容符合法律法规和城乡规划要求。
明确协议内容并采用书面形式：
- 协议应明确双方的权利和义务、建造规格、相邻关系处理、费用分担等事项，并尽量采用书面形式签订，以便更好地维护双方权益。
咨询专业律师：
- 如果对协议效力或相关法律法规存在疑问，建议及时咨询专业律师（当然，您可以直接向我咨询，我擅长刑事辩护和房产纠纷领域），以获取更准确的法律意见和帮助。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
- 行为人具有相应的民事行为能力；
- 意思表示真实；
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
综上所述，自建房隔壁协议达成在法律上是否有效，需根据具体情况综合判断。在签订协议前，请务必核实相关手续的合法性并明确协议内容，以避免潜在的法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。