结论：公房未变成私房前，但注明了有了产权后的分配方案，所立遗嘱的效力需分情况讨论，若遗嘱内容合法且符合形式要件，且在公房变为私房后产权分配方案得以实现，则遗嘱有效；若遗嘱内容违法、不符合形式要件，或公房最终未变为私房或产权分配方案未实现，则遗嘱可能无效或部分无效。
分析说明：
遗嘱的合法性：
- 遗嘱的合法性首先要求遗嘱人必须具有完全民事行为能力，这是遗嘱有效的前提。
- 遗嘱内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。在公房未变为私房的情况下，若遗嘱中注明的产权分配方案本身违法或不可能实现（如违反公房管理规定、涉及非法交易等），则遗嘱可能因内容违法而无效。
遗嘱的形式要件：
- 遗嘱必须符合法定的形式要件，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日；代书遗嘱需有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日等。若遗嘱形式不符合法律规定，则遗嘱无效。
公房变为私房后的产权分配：
- 公房变为私房是一个复杂的过程，可能涉及政策、法规、产权归属等多个方面。若遗嘱中注明的产权分配方案在公房变为私房后得以实现，且该方案不违反法律、行政法规的强制性规定，则遗嘱中关于该部分产权的分配是有效的。
- 若公房最终未变为私房，或变为私房后产权分配方案未实现（如因政策变化、产权纠纷等原因），则遗嘱中关于该部分产权的分配可能因无法实现而无效或部分无效。但遗嘱中其他合法且可实现的分配方案仍可能有效。
遗嘱的效力范围：
- 遗嘱的效力范围限于遗嘱人死亡时遗留的个人合法财产。在公房未变为私房前，若遗嘱中涉及的是公房的使用权或预期产权，则这部分内容在遗嘱人死亡时可能尚未成为遗嘱人的个人合法财产，因此遗嘱中关于这部分内容的分配可能无效。
- 若公房在遗嘱人死亡前已变为私房，且产权分配方案已实现，则遗嘱中关于该部分产权的分配是有效的。
行动建议：
- 对于遗嘱人：在立遗嘱时，应确保遗嘱内容合法、符合形式要件，并充分考虑公房变为私房的可能性及产权分配方案的实现性。若可能，可咨询专业律师以获取更准确的法律建议。
- 对于继承人：在遗嘱人死亡后，若发现遗嘱中涉及公房产权分配的内容，应首先确认公房是否已变为私房以及产权分配方案是否已实现。若存在疑问或争议，可咨询专业律师以维护自身合法权益。
法律背景：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗嘱是遗嘱人对其死亡后遗留的个人合法财产进行处分的法律行为。遗嘱的效力取决于遗嘱人的民事行为能力、遗嘱内容的合法性、遗嘱的形式要件以及遗嘱人死亡时遗留的个人合法财产状况。
- 公房变为私房的过程可能涉及政策、法规的调整以及产权归属的变更，这些因素都可能影响遗嘱的效力。因此，在处理涉及公房产权分配的遗嘱时，应充分考虑这些因素并谨慎处理。