担保人在担保期间能否卖房，需根据担保类型（抵押担保或保证担保）及房产是否受限来确定。以下是对此问题的详细分析：
一、抵押担保情况下的房产买卖
法律原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人，且抵押权不受影响。若抵押权人能证明转让可能损害其权益，可要求抵押人提前清偿债务或提存转让价款。
具体操作：
- 经抵押权人同意：若抵押合同中未明确禁止转让，且得到了抵押权人的明确同意，房产即可进行买卖。此时，应确保交易的合法性、公正性，并遵循产权过户手续。
- 未经抵押权人同意：若未经抵押权人同意擅自转让，可能损害债权人利益，导致转让行为无效或引发法律纠纷。但若买受人代为清偿债务消灭抵押权，则转让有效。
法律后果：
- 出售所得款项在优先偿还债务后，剩余部分才归担保人所有。若转让行为被认定无效，买受人可能难以取得房屋所有权，且可能面临合同违约赔偿责任。
二、保证担保情况下的房产买卖
法律原则：
- 若担保人提供的是保证担保而非房屋抵押，理论上不影响其正常买卖自有房屋。但需注意，保证担保不涉及房产的直接抵押，而是担保人以个人信用为债务提供担保。
具体操作：
- 担保人在保证担保期间可以正常买卖房产，但应确保卖房行为不会构成恶意逃避担保责任。若债务到期债务人无法履行债务，担保人需承担担保责任时，若转让房屋被视为逃避担保责任，债权人有权申请撤销该买卖行为。
法律后果：
- 债权人行使撤销权有时间限制和条件要求，通常需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。若撤销权行使成功，房产买卖行为将被撤销，买受人可能面临返还房产或赔偿损失等法律后果。
三、合同约定与特殊注意事项
合同约定：
- 无论何种担保方式，担保人在卖房前都应仔细审查担保合同及相关法律规定。合同中可能包含对担保人处分财产的特别约定，这些约定必须严格遵守。
特殊注意事项：
- 优先购买权问题：若抵押权人为共有人或承租人，可能主张优先购买权。此时需核实权利主体身份，并在交易前排除优先购买权障碍。
- 合同条款设计：应在买卖合同中明确约定抵押权处理方式、债务清偿责任划分等条款，避免后续争议。例如约定由卖方自行解除抵押后再行过户，或由买方垫资解押但需设定资金监管机制。
四、操作建议
明确担保方式和房产状态：
- 担保人在考虑卖房前，应首先明确自己的担保方式和房产状态。若存在抵押担保，应了解抵押合同中的相关条款和抵押权人的意见。
与债权人沟通并获得同意：
- 如存在抵押担保，应与债权人沟通并获得同意，确保出售行为合法有效。若债权人不同意转让，可考虑通过偿还债务解除抵押登记后完成过户。
确保卖房行为合法合规：
- 在任何情况下，都应确保卖房行为合法合规，避免构成恶意逃避担保责任。若涉及保证担保，应谨慎评估债务人的还款能力和自身的担保责任。
咨询专业律师：
- 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。作为专业律师，我将根据你的具体情况提供详细的法律建议和操作指导。
综上所述，担保人在担保期间卖房子并非一概而论，而是需要根据具体的担保方式、房产状态以及合同约定来综合判断。在遵守相关法律法规和合同约定的前提下，担保人才能安全、合法地进行房产交易。