有房产证且存在借条的情况下，借条的有效性及房产证的作用需分情况讨论：
一、借条本身的有效性
基本有效性条件：
- 借条作为证明借贷关系存在的书面证据，只要其内容合法（不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗）、形式规范（具备出借人与借款人的姓名、身份证号、联系方式，借款金额、利息、还款期限等关键条款），且双方意思表示真实（不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形），通常具有法律效力。
- 房产证的存在与否，并不直接影响借条本身的法律效力。借条的核心在于确认借贷关系及还款义务，房产证只是作为可能的担保或证明文件。
可能影响借条有效性的情形：
- 如果借条内容违法（如约定高利贷），或双方意思表示不真实（如存在欺诈、胁迫），则借条可能无效。
- 如果借条形式不完备（如缺少关键条款），也可能影响其证明力，但不一定直接导致无效。
二、房产证在借条中的作用及法律风险
房产证的作用：
- 房产证作为房屋所有权的法定证明文件，其出借行为本身并不能直接赋予借条以额外的法律效力。
- 在某些情况下，出借人可能要求借款人提供房产证作为借款的担保或证明，但这并不意味着房产证本身成为了借条的一部分或赋予了借条特殊的法律效力。仅仅出借房产证而不进行抵押登记，是无法产生法律上的抵押效力的。
法律风险：
- 房产证被不当使用的风险：借款人可能利用出借的房产证进行抵押、转让等处分行为，导致房屋所有权发生变更，从而损害出借人的利益。即使借条中约定了房产证作为担保，但由于未办理抵押登记手续，该担保在法律上可能不被认可。
- 无法有效追讨债务的风险：如果借款人未能按时还款，出借人仅凭借条和房产证难以通过法律途径有效追讨债务。因为房产证并非有效的担保物权凭证，出借人无法直接依据房产证行使优先受偿权。
- 涉及违法犯罪的风险：在某些情况下，出借房产证可能涉及伪造证件、诈骗等违法犯罪行为。例如，如果借款人使用伪造的房产证骗取借款，将构成诈骗罪；如果出借人明知房产证为假而仍然出借，也可能承担相应的法律责任。
三、法律建议
避免单纯出借房产证：
- 为了保护自身权益，出借人应避免将房产证单纯出借给他人作为借款的担保或证明。如果确实需要担保，应依法办理抵押登记手续，确保担保的合法性和有效性。
完善借条内容并办理相关手续：
- 借条应明确约定借款金额、利息、还款期限等关键条款，并尽量采用书面形式。
- 如有必要，可以请律师对借条进行审核和修改，以确保其合法性和有效性。
- 如果涉及房产抵押，应依法办理抵押登记手续，确保抵押权的设立和行使。
及时采取法律措施：
- 如果借款人未能按时还款，出借人应及时采取法律措施追讨债务。
- 可以向法院提起诉讼或申请仲裁等方式维护自己的合法权益。在诉讼或仲裁过程中，出借人应提供充分的证据证明借贷关系的存在及借款人的违约行为。
总结来说，有房产证且存在借条的情况下，借条本身的有效性取决于其内容、形式及双方意思表示的真实性。而房产证作为可能的担保或证明文件，其出借行为本身并不直接影响借条的法律效力，但可能带来一定的法律风险。因此，在涉及房产和借贷的问题时，建议咨询专业律师（即我本人）并依法办理相关手续以确保自身权益的合法性和有效性。