核心结论：能否退款取决于土地买卖合同的约定、交易合法性及是否存在法定或约定解除事由，需结合具体情况分析。以下是具体分析方向：

1. 合同效力与解除权

• 合同合法性：首先需确认土地买卖合同是否有效。若交易违反《土地管理法》（如非法买卖集体土地、未履行审批手续等），合同可能被认定无效，此时可主张返还土地款（但需注意，若土地已增值或你方存在过错，可能需承担部分损失）。
• 约定解除权：检查合同中是否约定了解除条件（如“十年未开发可退款”等）。若符合约定条件，可直接依据合同要求退款。
• 法定解除权：若对方存在根本违约（如未交付土地、土地权属存在争议等），可依据《民法典》第563条主张解除合同并退款。

2. 交易合法性审查

• 土地性质：若土地为集体所有（如宅基地、耕地），需确认交易是否经政府批准或符合“本集体经济组织成员间流转”等例外情形。若违法，合同可能无效，退款需通过诉讼或协商解决。
• 用途合规性：若土地用途与规划不符（如约定建房但实际为工业用地），可能影响合同效力，需结合具体政策判断。

3. 诉讼时效与证据收集

• 时效问题：若主张合同无效或解除，需注意诉讼时效（一般为3年，自知道权利受损之日起算）。若已超过时效，可能丧失胜诉权。
• 关键证据：需收集合同、付款凭证、土地权属证明、对方违约证据（如未交付土地、土地被查封等）以支持主张。

4. 替代方案：协商或转让

• 协商退款：若合同无明确约定且对方无过错，可尝试协商部分退款或延长开发期限。
• 转让土地：若土地合法且你有权处置，可考虑将土地转让给第三方以减少损失。

5. 风险提示

• 若土地已增值，对方可能主张你方承担部分增值损失（尤其合同无效时）。
• 若你方存在过错（如未按时付款、擅自改变用途），可能影响退款比例。

建议行动步骤：

1. 立即整理合同、付款记录等材料；
2. 委托律师审查合同效力及对方是否存在违约；
3. 根据律师意见选择协商、诉讼或转让路径。

如有进一步细节（如土地性质、合同条款等），可向我补充说明，我会为你提供更具体的分析。