卖方无需退款。针对土地转让五年后买方反悔的情况，我们可以从以下几个方面进行分析：

一. 合同的有效性与约束力

• 合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效。如果双方的土地转让合同已经成立并生效，那么双方都应受合同内容的约束。
• 合同的约束力：在合同有效期内，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。买方在土地转让五年后反悔，如果合同中没有特别约定可以反悔的条款，那么买方的反悔行为并不构成解除合同的理由。

二. 买方反悔的法律后果

1. 违约责任：如果买方反悔，拒绝履行合同义务，那么根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，买方应当承担违约责任。这可能包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。
2. 退款要求无依据：在买方违约的情况下，卖方并没有义务退款给买方。除非合同中有特别约定，在买方违约时卖方需要退款，否则卖方可以拒绝买方的退款要求。

三. 实际操作的建议

• 协商解决：尽管卖方在法律上没有义务退款，但双方可以尝试通过协商的方式解决纠纷。如果买方确实有合理的退款理由（如合同中存在重大误解、欺诈等情形），双方可以协商达成退款协议。
• 法律途径：如果协商无果，卖方可以向人民法院提起诉讼，要求买方承担违约责任，并赔偿因买方反悔行为造成的损失。在诉讼过程中，卖方需要提供充分的证据证明合同的有效性、买方的违约行为以及自身因此遭受的损失。

我的观点：在土地转让合同已经成立并生效五年的情况下，买方反悔并不构成解除合同的理由。卖方在法律上没有义务退款给买方，除非合同中有特别约定。因此，我建议卖方首先尝试与买方协商解决纠纷，如果协商无果，可以通过法律途径维护自己的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。