关于不合法的土地买家超过十二年能否退款的问题，结论需分情况讨论，具体如下：

1. 若土地买卖行为自始无效：

   • 根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。若土地买卖行为因违反法律强制性规定（如农村宅基地买卖给非本集体经济组织成员）而自始无效，则买家无合法依据占有土地，卖家有权要求返还土地。
   • 时间因素：虽然《民法典》第一百八十八条规定诉讼时效为三年，但无效合同自始无效，不受诉讼时效限制。因此，即使超过十二年，卖家仍可主张返还土地。但需注意，若卖家长期未主张权利，可能面临土地被买家实际占用、改建等复杂情况，需通过法律程序确认无效并要求返还。

2. 若土地买卖行为效力待定或可撤销：

   • 若土地买卖行为因存在欺诈、胁迫等情形而效力待定或可撤销，卖家需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。超过一年未行使的，撤销权消灭，买卖行为有效。
   • 时间因素：在此情况下，若超过撤销权行使期限，即使土地买卖行为原本不合法，卖家也无法再主张退款或返还土地。

3. 若土地买卖行为已实际履行且双方无争议：

   • 若土地买卖行为已实际履行多年，且双方对买卖行为无争议，卖家可能因长期未主张权利而丧失胜诉权。但需注意，若土地买卖行为本身违反法律强制性规定，卖家仍可尝试通过法律程序主张无效并要求返还土地，但需承担举证责任及可能面临的法律风险。

法律建议：

• 收集证据：卖家应收集土地买卖合同、付款凭证、土地权属证明等证据，以证明土地买卖行为的存在及不合法性。
• 咨询律师：鉴于土地买卖问题的复杂性，建议卖家咨询专业律师，以评估案件可行性及制定合适的法律策略。
• 及时主张权利：若卖家认为土地买卖行为不合法且希望退款或返还土地，应尽快通过法律程序主张权利，避免因时间拖延而丧失胜诉权。

可能后果：

• 若土地买卖行为被确认无效，买家需返还土地，卖家需返还买家已支付的款项（如有）。但需注意，若土地已被买家改建或占用多年，可能涉及赔偿问题。
• 若土地买卖行为被确认有效或卖家丧失胜诉权，卖家可能无法要求退款或返还土地，需承担相应法律后果。

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