企业收取租户租金，应开具增值税发票才是合法合规的，具体分为以下两种情况：

1. 一般纳税人企业：

   • 如果企业是一般纳税人，且租赁服务属于其增值税应税范围，那么企业应按照租金收入计算缴纳增值税，并向租户开具增值税专用发票或增值税普通发票。
   • 增值税专用发票可以用于租户抵扣其进项税额（如果租户也是一般纳税人且租赁服务用于其应税项目），而增值税普通发票则不能用于抵扣。
   • 税率方面，一般纳税人提供不动产租赁服务，税率通常为9%（具体税率可能因政策调整而变化，需以最新税法规定为准）。

2. 小规模纳税人企业：

   • 如果企业是小规模纳税人，其开具发票的方式会有所不同。小规模纳税人通常只能开具增值税普通发票，不能自行开具增值税专用发票（但可以向税务机关申请代开）。
   • 小规模纳税人提供不动产租赁服务，征收率通常为5%（具体征收率可能因政策调整而变化，且存在可能的税收优惠，如月销售额未超过一定限额时免征增值税等，需以最新税法规定为准）。
   • 如果租户需要增值税专用发票用于抵扣，小规模纳税人企业可以协助租户向税务机关申请代开。

额外提醒：

• 企业在开具发票时，必须确保发票内容真实、准确，与实际交易相符，不得虚开发票或开具与实际交易不符的发票。
• 企业应按照税法规定的时间、方式等要求开具和交付发票，避免因发票问题引发税务风险。
• 如果企业对发票开具、税务申报等方面存在疑问或不确定，建议及时咨询税务机关或专业税务顾问，以确保合法合规。