没有房产证的回迁房买卖合同，在一般情况下是有效的，但购房者无法取得房屋所有权，存在显著的法律风险和经济风险。以下从多个角度为您详细分析：
一、合同效力层面
合同有效的条件：
- 根据《民法典》等相关法律法规，只要买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，即使回迁房没有房产证，双方签订的房屋买卖合同也通常是有效的。这意味着，合同双方应遵守合同约定，履行合同义务，否则将承担违约责任。
合同无效的特殊情况：
- 如果存在《民法典》规定的合同无效情形，如恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等，合同可能会被认定无效。在此情况下，购房者将无法依据合同获得法律保护。
二、物权变动层面
未办理产权过户的后果：
- 根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。因此，回迁房没有房产证意味着无法办理产权过户登记手续，购房者不能取得房屋的所有权。
存在的风险：
- 卖方违约风险：由于房屋产权未转移，卖方可能因房价上涨等原因要求解除合同或以更高价格转卖给他人。若卖方将房屋卖给善意第三人并办理了过户手续，购房者只能要求卖方赔偿损失。
- 政策风险：回迁房的建设和交易可能受当地政策限制。政策变化可能导致房屋无法办理房产证或交易受阻，进而影响购房者权益。
- 产权纠纷风险：回迁房办理房产证时，通常依据回迁房协议上的姓名确定房产人。若购买时未取得房产证，办理房产证时可能出现名字不符的情况，给购房者带来麻烦和损失。
三、居住使用权益层面
尽管购房者无法取得房屋所有权，但在支付房款并实际入住后，其对房屋的占有、使用权益在一定程度上受法律保护。他人（包括卖方）不能随意侵犯购房者对房屋的实际控制权。然而，这种保护是有限的，无法对抗房屋的真正产权人或善意第三人。
四、购买建议
确认产权情况：
- 在购买回迁房前，务必确认该房屋是否已经取得房产证。这是保障购房者权益的关键。如果房屋尚未取得房产证，应谨慎考虑购买风险。
详细合同条款：
- 在签订回迁房买卖协议时，应明确约定自取得房产证之日起多少日内办理房屋所有权的转移手续，并确保合同条款详尽、明确。同时，可以约定违约责任和赔偿方式，以降低合同履行的不确定性。
夫妻共有财产处理：
- 如果回迁房是夫妻共有的，应确保卖方的配偶也在房屋买卖合同上签字，以保证交易的合法性和有效性。避免因产权归属问题引发纠纷。
寻求法律帮助：
- 由于购买没有房产证的回迁房存在诸多法律风险，建议您在购买前直接向我咨询，我会根据您的具体情况评估风险并制定相应策略。
综上所述，购买没有房产证的回迁房存在显著的法律风险和经济风险。购房者在购买前应充分了解房屋的产权情况和相关政策，并通过签订详细的合同来保障自己的权益。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。