结论：如果你名下有一套实际属于别人的房子并试图出售，这一行为可能涉及多重法律风险，包括民事上的无权处分、合同无效风险，以及刑事上的侵占罪或诈骗罪风险。具体后果取决于房屋的实际权属状况、你的主观意图以及买方的知情情况。以下从不同角度详细分析：

一、民事法律风险：无权处分与合同效力

1. 无权处分的法律后果
   根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。若房屋实际属于他人（如借名买房、代持等），你虽登记为所有权人，但实质是无权处分人。此时出售房屋属于无权处分，买方可能无法取得房屋所有权，导致交易失败。

2. 合同效力风险

   • 若买方不知情且支付合理对价，可能构成善意取得（《民法典》第311条），但原所有权人仍有权向你追偿损失。
     
   • 若买方知情或未支付合理对价，合同可能因恶意串通损害他人利益而被认定无效（《民法典》第154条），你需返还购房款并赔偿损失。

二、刑事法律风险：侵占罪或诈骗罪

1. 侵占罪（若房屋实际由你代持）
   若房屋是他人委托你代持（如借名买房），你擅自出售且拒不返还售房款，可能构成《刑法》第270条的侵占罪。

   • 立案标准：数额较大（通常1万元以上），拒不退还。
     
   • 量刑：2年以下有期徒刑、拘役或罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处2-5年有期徒刑。

2. 诈骗罪（若虚构事实骗取售房款）
   若你通过伪造产权证明、虚构房屋权属等手段，使买方陷入错误认识并支付房款，可能构成《刑法》第266条的诈骗罪。

   • 立案标准：数额较大（通常3000元至1万元以上）。
     
   • 量刑：3年以下有期徒刑、拘役或管制；数额巨大或有其他严重情节的，处3-10年有期徒刑。

三、实际权属与主观意图的影响

1. 房屋实际权属

   • 若房屋是他人所有（如父母、亲属名下），你仅是名义登记人，出售行为可能同时涉及民事侵权和刑事犯罪。
     
   • 若房屋存在权属争议（如继承纠纷、离婚财产分割），需先通过法律程序确认权属，否则出售行为可能被撤销。

2. 你的主观意图

   • 善意：若你误以为房屋属于自己（如不知代持协议存在），可能仅承担民事赔偿责任。
     
   • 恶意：若你明知房屋属于他人仍出售，可能同时承担民事和刑事责任。

四、对买方的法律后果

1. 买方能否取得房屋所有权

   • 若买方符合善意取得条件（不知情、支付合理对价、完成登记），可取得房屋所有权，原所有权人只能向你追偿。
     
   • 若不符合善意取得条件，买方可能无法取得房屋，需通过诉讼要求你返还房款并赔偿损失。

2. 买方的救济途径

   • 民事诉讼：要求确认合同无效、返还房款、赔偿损失。
     
   • 刑事控告：若你构成诈骗罪，买方可向公安机关报案。

五、法律建议

1. 立即停止出售行为：若房屋实际属于他人，继续出售可能加重法律责任。
   
2. 协商解决：与实际所有权人沟通，明确权属后协商处理（如返还房屋、赔偿损失）。
   
3. 咨询律师：若涉及复杂权属纠纷或刑事风险，建议尽快委托律师介入，评估风险并制定应对方案。
   

总结：出售实际属于他人的房屋，可能面临民事赔偿、合同无效、刑事追责等多重风险。具体后果需结合房屋权属、你的主观意图及买方知情情况综合判断。建议谨慎处理，避免法律纠纷。如有进一步问题，可直接向我咨询。