在我国，商住两用楼宇的法律规定主要涉及土地使用、规划建设、产权归属及物业管理等多个方面，以下是对这些方面的详细解释：

1. 土地使用性质与年限：

   • 商住两用楼宇通常建立在综合用地上，这类土地的使用年限一般为50年（具体年限可能因地区和政策调整而有所不同）。这与纯住宅用地的70年使用年限和纯商业用地的40年使用年限有所区别。
   • 土地使用年限到期后，根据相关法律法规，土地使用者需要按照规定办理续期手续，并可能需要缴纳土地出让金。

2. 规划建设要求：

   • 商住两用楼宇在规划建设时，需要同时满足住宅和商业的规划要求。这包括建筑密度、容积率、绿化率等指标，以及消防、安全、环保等方面的规定。
   • 开发商在开发商住两用楼宇时，必须取得相应的规划许可证和施工许可证，并严格按照规划要求进行建设。

3. 产权归属与分割：

   • 商住两用楼宇的产权通常可以分割为住宅部分和商业部分，分别办理产权证。这意味着业主可以拥有独立的住宅产权和商业产权。
   • 在产权分割时，需要遵循相关法律法规和规划要求，确保分割后的产权清晰、合法。

4. 物业管理规定：

   • 商住两用楼宇的物业管理通常比纯住宅或纯商业楼宇更为复杂。因为需要同时满足住宅和商业业主的需求，物业管理公司需要制定更为细致的管理规定和服务标准。
   • 物业管理公司需要负责楼宇的公共区域维护、安全保卫、环境卫生等工作，并需要协调住宅和商业业主之间的利益关系。
   • 特别提醒：在商住两用楼宇中，如果住宅和商业部分存在共用设施或区域（如电梯、楼梯、走廊等），这些部分的维护和管理责任需要明确划分，以避免纠纷。例如，若商业活动对住宅部分造成噪音、污染等影响，物业管理公司有责任进行协调和处理。

5. 使用限制与规定：

   • 商住两用楼宇的住宅部分通常受到较为严格的居住限制，如不得用于商业经营、不得擅自改变房屋结构等。
   • 商业部分则需要遵守商业经营的相关规定，如办理营业执照、遵守消防安全规定等。
   • 业主在使用商住两用楼宇时，需要遵守相关法律法规和物业管理规定，不得损害其他业主的合法权益。

法律建议：

• 在购买商住两用楼宇时，业主应仔细审查购房合同和物业管理协议，了解土地使用年限、产权归属、物业管理规定等关键信息。
• 若遇到商住两用楼宇的物业管理纠纷或产权纠纷，业主可以寻求法律援助或咨询专业律师，以维护自己的合法权益。

可能后果：

• 若业主违反商住两用楼宇的使用限制或规定，可能会面临物业管理公司的处罚或法律诉讼。
• 若开发商在商住两用楼宇的开发过程中存在违法行为或违规行为，可能会受到相关部门的处罚或面临法律诉讼。

如有任何关于商住两用楼宇的法律问题或疑虑，欢迎直接向我咨询。