结论前置：

1. 房东在租赁物存在影响使用的瑕疵（如漏水）且未履行维修义务的情况下，仍催收房租并私自上锁的行为，可能构成违约和侵权，租户有权采取相应法律措施维护自身权益。
2. 具体是否违法及租户可采取的救济措施，需结合租赁合同的具体条款、房东的违约程度及租户的实际损失等因素综合判断。

详细分析：

一、房东的维修义务与租户的权利

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。在铺面漏水且影响正常使用的情况下，若租赁合同中未明确约定维修义务由租户承担，则房东有义务及时维修。若房东未履行维修义务，租户有权要求房东在合理期限内维修；若房东仍不维修，租户可以自行维修，维修费用由房东负担。

二、房东催收房租与私自上锁的行为分析

1. 催收房租：在租赁物存在瑕疵且影响使用的情况下，租户有权要求房东减少租金或不支付租金（具体取决于瑕疵的严重程度及对租户使用的影响）。若房东在此时仍催收全额房租，租户可以拒绝支付或要求减少租金，并保留相关证据以备后续维权。

2. 私自上锁：房东私自上锁的行为可能构成对租户使用权的侵犯。在租赁期间，租户享有租赁物的使用权，房东无权擅自剥夺。若房东因租户未支付房租而私自上锁，此行为可能构成违约和侵权，租户有权要求房东停止侵害、恢复原状，并可能要求赔偿因此造成的损失。

三、租户可采取的救济措施

1. 与房东协商：首先，租户可以尝试与房东协商，要求房东履行维修义务、减少租金或解除租赁合同（若瑕疵严重到无法继续使用）。

2. 向相关部门投诉：若协商无果，租户可以向当地的房地产管理部门或消费者协会投诉，寻求行政调解或帮助。

3. 提起诉讼：若上述途径均无法解决问题，租户可以向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任、赔偿损失或解除租赁合同。在诉讼过程中，租户需要提供充分的证据证明房东的违约行为及自己的损失情况。

四、特殊情况考虑

• 租赁合同的具体条款：若租赁合同中明确约定了维修义务的承担方、租金支付方式及违约责任等条款，则双方应严格按照合同约定履行。若合同中有关于租赁物瑕疵处理、租金调整或合同解除等特别约定，租户应依据合同条款主张自己的权利。

• 房东的违约程度及租户的实际损失：在判断房东是否违法及租户可采取的救济措施时，还需考虑房东的违约程度及租户的实际损失情况。若房东的违约行为轻微且未对租户造成实质性损失，租户可能无法要求房东承担过重的违约责任；反之，若房东的违约行为严重且给租户造成了较大损失，租户则有权要求房东承担相应的赔偿责任。

建议：

• 租户在遇到此类问题时，应首先保留好相关证据（如租赁合同、维修记录、沟通记录、照片或视频等），以便在后续维权过程中证明自己的主张。
• 若对法律程序不熟悉或担心自身权益无法得到充分保障，租户可以寻求专业律师的帮助，以更好地维护自己的合法权益。

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