关于转让集资建房能否主张转让费和房款是否合法的问题，这主要取决于集资建房的性质、转让协议的内容以及相关法律法规的规定。以下从不同角度进行分析：

1. 集资建房的性质：

   • 集资建房通常是由单位组织，职工共同出资建设的房屋。这类房屋的性质可能因地区和单位政策而异，有的可能属于经济适用房范畴，有的则可能属于普通商品房或单位福利房。
   • 如果集资建房属于经济适用房或具有类似性质的保障性住房，那么其转让可能受到较为严格的限制，甚至可能禁止转让或需要满足一定条件（如持有一定年限、补缴土地出让金等）后才能转让。

2. 转让协议的内容：

   • 转让协议是双方就房屋转让事宜达成的书面约定。如果转让协议明确约定了转让费和房款的支付方式、金额等条款，且这些条款不违反法律法规的强制性规定，那么双方应当按照协议履行。
   • 然而，如果转让协议中的条款存在违法或显失公平的情况（如转让费过高、房款支付方式不合理等），那么该条款可能被认定为无效或可撤销。

3. 相关法律法规的规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，房屋转让应当遵循自愿、公平、等价有偿的原则。如果集资建房的转让符合这些原则，且不违反其他法律法规的强制性规定，那么转让行为通常是合法的。
   • 但需要注意的是，如果集资建房属于禁止转让或限制转让的房屋类型，那么即使双方签订了转让协议，该协议也可能因违反法律法规的强制性规定而被认定为无效。

具体建议：

• 核实集资建房的性质：首先，你需要核实该集资建房的性质，了解其是否属于经济适用房或具有类似性质的保障性住房。如果是，那么你需要了解相关的转让限制和条件。
• 审查转让协议：其次，你需要仔细审查转让协议的内容，确保其中的条款合法、合理且不违反法律法规的强制性规定。如果协议中存在违法或显失公平的条款，你可以考虑与对方协商修改或撤销该条款。
• 咨询专业意见：由于集资建房的转让涉及复杂的法律问题，我建议你咨询专业的律师或房地产机构，以获取更具体、更准确的法律意见和指导。

可能的风险：

• 如果集资建房属于禁止转让或限制转让的房屋类型，而你仍然进行了转让行为，那么你可能面临合同无效、无法办理过户手续等风险。
• 如果转让协议中的条款存在违法或显失公平的情况，那么你可能面临对方主张合同无效或要求撤销合同的风险。

总结：转让集资建房能否主张转让费和房款是否合法，取决于集资建房的性质、转让协议的内容以及相关法律法规的规定。在做出决定前，我建议你充分了解相关情况并咨询专业意见，以确保你的权益得到保障。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。