抵押是假的 债权人能否撤销-韩光玲律师|法行宝
2026-03-16 经济纠纷

结论:若抵押是假的,即存在逃避债务的虚假抵押行为,且符合法律规定的可撤销情形,债权人是有权请求法院撤销该抵押行为的。

法律依据与构成要件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,虚假抵押行为在特定条件下可被撤销,具体依据及构成要件如下:

  1. 法律依据:

    • 《民法典》第五百三十八条规定,债务人若通过无偿处分财产权益或恶意延长债权履行期限等方式影响债权人债权实现,债权人可请求法院撤销其行为。
    • 《民法典》第五百三十九条规定,债务人以明显不合理价格转让或受让财产,或为他人债务提供担保且影响债权人债权实现,且相对人知情或应知情的,债权人同样可请求撤销。
  2. 构成要件:

    • 主观恶意:债务人需存在逃避债务的主观意图,如与抵押人通谋设立虚假抵押。
    • 虚假抵押行为:债务人与抵押人间无真实债权债务关系或抵押非基于正常商业目的。
    • 影响债权实现:虚假抵押导致债务人责任财产减少,使债权人债权面临无法实现的风险。

其他可撤销情形

除了上述直接规定外,《民法典》还规定了其他可能适用于撤销虚假抵押的情形,包括:

  • 欺诈行为:如债务人为了获取贷款,与抵押人串通,伪造虚假的抵押物信息或价值评估报告,欺骗债权人签订抵押合同。债权人可以在不知情的情况下,因欺诈而请求撤销该虚假抵押合同。
  • 胁迫行为:一方以暴力、威胁等手段迫使另一方签订虚假抵押合同。例如,甲威胁乙,如果不签订一份虚假的房产抵押合同为其债务提供担保,就会对乙及其家人造成伤害。乙在恐惧之下签订了合同,这种情况下,乙可以向法院请求撤销该合同。
  • 显失公平情况:如在一笔交易中,一方利用其优势地位或者对方没有经验,致使双方的权利和义务明显违反公平、等价有偿原则。例如,在某小型企业与大型企业的合作中,大型企业利用其强势地位,要求小型企业以其价值极高的设备作为虚假抵押,而小型企业由于急需资金,无奈同意。这种情况下签订的虚假抵押合同可能因显失公平而被撤销。

撤销权的行使与效力

  1. 行使方式:债权人需通过向人民法院提起诉讼来行使撤销权。
  2. 行使期限:撤销权自债权人知道或应知道撤销事由之日起一年内行使;自债务人的行为发生之日起五年内未行使的,撤销权消灭。
  3. 行使范围:撤销权的行使范围以债权人的债权为限,行使撤销权的必要费用由债务人负担。
  4. 效力:若虚假抵押被撤销,抵押权相应消灭,抵押权人应依法办理注销抵押登记。

实际应用中的建议

面对逃避债务而进行的虚假抵押问题,我建议你:

  1. 密切关注债务人的财产变动情况:一旦发现债务人有设立虚假抵押的迹象,应及时采取行动。
  2. 及时收集证据:包括聊天记录、邮件往来、证人证言、虚假文件等,以证明虚假抵押行为的存在及其影响债权实现的事实。
  3. 在法定期限内行使撤销权:确保在知道或应知道撤销事由之日起一年内,或自债务人的行为发生之日起五年内向人民法院提起诉讼,以维护自身合法权益。

总之,逃避债务进行的虚假抵押行为,只要符合法律规定的可撤销情形,债权人就有权依法向人民法院提起诉讼,请求撤销该抵押行为。如果你在实际操作中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助,请随时向我咨询。