单体建筑的共有部分原则上属于本栋业主共有，但若该共有部分同时服务于其他建筑或整个小区，则可能属于全体业主共有。以下是对此问题的详细分析：

一、法律原则与规定

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条的规定，建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，除非属于城镇公共部分或者明示属于个人，否则均属于业主共有。这一规定为判断单体建筑共有部分的归属提供了基本原则。

二、单体建筑共有部分的具体归属

1. 本栋业主共有：

   • 单体建筑内的共有部分，如楼梯、电梯、走廊、外墙等，通常被视为本栋业主共有。这些部分直接服务于本栋业主，是本栋业主日常生活和居住不可或缺的部分。
   • 例如，一个多层住宅楼中的楼梯和电梯，显然是为了方便本栋业主上下楼而设置的，因此应归本栋业主共有。

2. 全体业主共有：

   • 如果单体建筑的共有部分同时服务于其他建筑或整个小区，如小区内的公共道路、绿地、健身设施等，则这些部分应归全体业主共有。
   • 例如，一个住宅小区内的公共花园和健身设施，不仅服务于某一栋楼的业主，而是服务于整个小区的业主，因此应归全体业主共有。

三、特殊情况的处理

• 在某些特殊情况下，单体建筑的共有部分可能因规划、设计或历史原因而具有特殊的归属。例如，某些单体建筑可能因历史原因而拥有独立的公共设施，这些设施可能仅服务于本栋业主，但也可能因规划调整而逐渐服务于其他建筑或整个小区。
• 对于这些特殊情况，应根据具体的规划、设计文件、历史资料以及业主大会的决议等因素进行综合判断。

四、法律建议

• 明确共有部分的归属：在购房或入住时，业主应仔细阅读购房合同和物业管理规定，明确共有部分的归属和使用规则。
• 维护共有部分的权益：作为共有部分的业主，应共同承担维护、修缮等责任，并遵守相关规定，不得损害其他业主的合法权益。
• 通过业主大会解决争议：如果业主之间对共有部分的归属或使用存在争议，应通过业主大会进行协商和解决。业主大会是业主共同管理物业的重要平台，可以就共有部分的管理、使用、收益等事项作出决议。

在处理单体建筑共有部分归属问题时，应综合考虑法律原则、具体归属、特殊情况以及法律建议等多个方面。如果您对此问题仍有疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。