建筑物区分所有权确实可以分为全体业主共有和部分业主共有。以下是对这一问题的详细分析：

1. 全体业主共有的部分：

   • 根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，建筑物区分所有权中，有一些部分是明确属于全体业主共有的。这些部分通常包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，以及通道、楼梯、大堂等公共通行部分，还有消防、公共照明等附属设施、设备，以及避难层、设备层或者设备间等结构部分。此外，其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等，也应当认定为建筑物的共有部分，归全体业主共有。
   • 举例来说，一个住宅小区的公共绿地、小区内的道路、小区的会所等，通常都属于全体业主共有。这些部分的维护、管理和使用，需要由全体业主共同决定，并承担相应的费用。

2. 部分业主共有的部分：

   • 除了全体业主共有的部分外，建筑物区分所有权中还存在一些部分业主共有的情况。这通常发生在一些具有特定用途或功能的区域，如某些楼层或单元的电梯、楼梯间、走廊等，可能仅由该楼层或单元的业主共同使用和管理。
   • 举例来说，在一个多层住宅楼中，每一层的电梯前室、楼梯间等可能仅由该层的业主共同使用和管理，这些部分就属于部分业主共有。同样，如果住宅楼中有某些特定的设施或设备，如某层的空调机组、水泵等，也仅由该层或相关区域的业主共同所有和管理。

法律建议：

• 在处理建筑物区分所有权的问题时，业主们应当首先明确哪些部分属于全体业主共有，哪些部分属于部分业主共有。这有助于避免在后续的管理和使用过程中产生纠纷。
• 对于全体业主共有的部分，业主们应当共同承担维护和管理的责任，并按照相关规定缴纳相应的费用。对于部分业主共有的部分，则应当由相关业主共同协商决定其使用和管理方式。
• 如果在处理建筑物区分所有权的问题时遇到纠纷或争议，业主们可以寻求法律帮助或咨询专业律师，以维护自己的合法权益。

综上所述，建筑物区分所有权确实可以分为全体业主共有和部分业主共有两种情况。业主们应当明确各自的权利和义务，共同维护和管理好建筑物的共有部分。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。