共有宗地面积的归属问题，需根据具体情况及法律文件来综合判断，以下是对此问题的详细分析：
一、属于全体业主的情况
在大多数情况下，如果小区的土地是通过合法出让等方式取得土地使用权，并按照规划建设住宅及其配套设施，那么小区建筑区划内的建设用地使用权（即共有宗地面积）应当认定为业主共有。这包括小区内的道路、绿地、其他公共场所和公用设施所占用的土地。例如，当土地出让合同明确约定土地用于该小区住宅建设及相关配套时，这些土地连同房屋建筑所占用土地共同构成小区的共有宗地，其使用权归属于全体业主。
二、不完全属于全体业主的情况
然而，也存在一些特殊情况，使得共有宗地面积并不完全属于全体业主：
存在独立产权的配套设施：
- 小区内若存在有独立产权登记的配套设施，如独立对外经营的商业用房、会所等，这些部分对应的土地使用权通常不属于全体业主，而是归属于该独立产权的所有者。例如，一座独立的商业楼若办理了单独的产权登记，则其占用的土地面积份额不归全体业主所有。
公共管理设施用地：
- 若小区范围内包含属于城市公共设施用地性质的部分，如规划的城市公共道路穿过小区，这部分道路的土地虽然位于小区范围内，但属于城市公共用地，并不属于全体业主。其管理维护等责任一般由市政管理部门承担。
特殊约定或产权划分：
- 在土地出让合同或相关建设规划文件中，若有特殊约定或明确的产权划分情况，应按照约定执行。例如，开发商与政府之间可能约定在小区某块区域建设公共服务设施，并由政府保留一定的土地权益。
特定使用范围的土地：
- 如果某块土地仅供某栋楼或某几户人家使用，而非全小区共享，那么这块土地的使用权通常也不属于全体业主。
开发商的承诺与约定：
- 开发商在售房时对土地使用的承诺也需考虑在内。若开发商在销售过程中明确承诺了某块地的具体用途，并得到了业主的认可，那么这块地的使用权归属也应按照承诺来确定。
三、法律建议与注意事项
核查法律文件：
- 业主在购房时，应仔细核查不动产权证书中关于共有宗地面积和分摊情况的记载，以及土地出让合同、建设规划文件等相关法律文件，确保自身权益得到妥善保障。
参与管理决策：
- 业主应积极参与共有土地的管理和决策过程，如通过业主大会等形式，对共有土地的使用、维护、收益分配等事项进行表决，维护自己的合法权益和共同利益。
寻求法律帮助：
- 如果在共有宗地面积的归属问题上存在疑问或争议，业主应及时向我咨询，获取准确的法律意见。我将根据具体情况，结合相关法律法规和司法实践，为业主提供专业的法律建议和解决方案。
综上所述，共有宗地面积的归属并非一成不变，而是需要根据小区的具体情况、法律文件以及开发商的承诺等多方面因素来综合判断。业主在购房和居住过程中，应关注共有宗地面积的归属问题，确保自身权益得到妥善保障。如有任何疑问或争议，请随时向我咨询。