宗地面积中，业主是否有权使用需分情况讨论。具体来说：

1. 宗地面积包含公共区域时

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于业主共有。这意味着，若宗地面积中包含这些公共区域，业主虽不享有所有权，但依法享有共同管理和使用的权利。例如，小区内的公共绿地、道路等，业主均有权合理使用，但需遵守物业管理规定，不得损害其他业主的合法权益。

1. 宗地面积包含专有部分时

若宗地面积中包含业主专有的部分，如业主购买的房屋所占土地面积（在独栋别墅或特定规划下可能存在），则业主对该部分土地享有专有使用权。但需注意，这种专有使用权通常受限于规划条件和物业管理规定。例如，业主不得擅自改变土地用途，或进行影响其他业主的活动。

1. 开发商与业主有特别约定时

在特定情况下，开发商可能与业主就宗地面积中的特定部分（如一楼窗前绿地）达成专有使用约定。根据相关法律分析，此类约定在符合一定条件下（如规划部门事先批准、开发商明示其他业主等）是有效的。但业主需明确，其取得的是专有使用权，而非所有权，且使用不得妨碍公共利益和其他业主的合法权益。

法律建议：

• 业主在行使对宗地面积的使用权时，应首先明确该面积是否属于专有部分或共有部分。对于共有部分，业主应遵守物业管理规定，合理使用，不得损害其他业主的权益。
• 若业主与开发商就宗地面积中的特定部分有特别约定，应确保该约定符合法律法规和规划条件，并保留相关证据（如规划批准文件、明示公告等），以备不时之需。
• 在遇到宗地面积使用权争议时，业主可先与开发商或物业公司协商解决；协商无果的，可依法向相关部门投诉或提起诉讼，维护自身合法权益。

可能法律后果：

• 若业主擅自改变宗地面积中公共区域的用途，或进行影响其他业主的活动，可能面临物业公司的制止、相关部门的处罚，甚至承担民事赔偿责任。
• 若开发商与业主就宗地面积中的特定部分达成的约定无效（如未符合规划条件或未明示其他业主），业主可能无法行使专有使用权，甚至需承担违约责任。

如有任何关于宗地面积使用权的疑问或争议，可直接向我咨询，我将提供专业的法律建议。