宗地物业本身并不直接拥有规划权，规划权通常归属于政府规划部门或相关行政机关。以下是对这一问题的详细分析：

一、规划权的归属

1. 政府规划部门：在城市规划、土地利用规划等方面，政府规划部门（如城市规划局、自然资源局等）是主要的规划权主体。它们负责制定和实施城市规划，确定土地的使用性质、开发强度、建筑密度、绿地率等规划指标。
2. 相关行政机关：除了政府规划部门外，还有一些其他行政机关也可能涉及规划权的行使，如交通、环保、水利等部门，它们在各自职责范围内对特定领域的规划进行管理和审批。

二、宗地物业与规划权的关系

1. 宗地物业的定义：宗地物业通常指的是一块具体土地上的建筑物及其附属设施。它作为土地上的附着物，其存在和发展受到土地规划的制约。
2. 规划权对宗地物业的影响：政府规划部门制定的规划方案会直接影响宗地物业的使用和发展。例如，如果一块土地被规划为住宅用地，那么在该土地上建设的物业就必须符合住宅用地的规划要求，如建筑高度、容积率、绿化率等。
3. 宗地物业的规划申请与审批：虽然宗地物业本身不拥有规划权，但物业的所有者或开发者可以向政府规划部门提出规划申请，请求对土地的使用性质、开发强度等进行调整或变更。然而，这种申请必须符合城市规划的整体要求和法律法规的规定，并经过政府规划部门的审批才能生效。

三、特殊情况下的规划权行使

1. 历史遗留问题：在某些特殊情况下，如历史遗留的违法建筑或规划变更前的合法建筑，可能涉及规划权的行使问题。这时，政府规划部门会根据相关法律法规和政策规定，对这些问题进行妥善处理。
2. 特殊政策区域：在一些特殊政策区域（如经济特区、自由贸易试验区等），政府可能会赋予一定的规划自主权给特定的机构或企业。但这种情况通常是在特定政策框架下进行的，并且受到严格的监管和限制。

四、法律建议

1. 了解规划政策：作为宗地物业的所有者或开发者，应充分了解当地的规划政策和法律法规，确保物业的建设和发展符合规划要求。
2. 合法申请规划变更：如果需要对宗地物业的规划进行调整或变更，应依法向政府规划部门提出申请，并按照规定的程序进行审批。
3. 遵守规划要求：在物业的建设和发展过程中，应严格遵守政府规划部门制定的规划要求，不得擅自改变土地的使用性质或开发强度等。

如果您在宗地物业的规划方面遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。