针对您提出的“农村自建房租给别人开公司用，合同应该怎么写正规”的问题，以下是一份详细且正规的合同撰写指南，结合了相关法律法规和实际操作中的注意事项：
一、合同核心要素
双方信息
房屋基本信息
租赁条款
房屋交付与返还
维修与保养
风险与责任
违约条款
其他约定
二、合同模板示例
**农村自建房租赁合同**
甲方（出租方）：________，身份证号：________
乙方（承租方）：________公司，统一社会信用代码：________
**第一条 房屋基本情况**
1. 位置：____省____市____县____镇____村____号
2. 结构：____层砖混结构，建筑面积____平方米，宅基地面积____平方米
3. 权属证明：宅基地使用证编号____（附复印件作为附件），该房屋可用于商业出租
**第二条 租赁期限与租金**
1. 租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止
2. 租金：总租金为人民币____元（大写：____），按____（月/季/年）支付
3. 押金：乙方应向甲方支付押金人民币____元（大写：____），租赁期满或合同提前终止时退还
**第三条 房屋交付与返还**
1. 甲方应于____年__月__日前将房屋交付乙方使用
2. 租赁期满或合同提前终止时，乙方应返还房屋并恢复原状（或经甲方同意的留存状态）
**第四条 维修与保养**
1. 甲方负责房屋主体结构的维修
2. 乙方负责房屋内部设施的日常维护和保养
**第五条 风险与责任**
1. 若房屋存在权属争议，甲方应承担违约责任并赔偿乙方损失
2. 因政策原因导致合同无法继续履行的，双方应协商解决
3. 若房屋无合法审批手续或存在违建情况，由甲方承担全部责任
**第六条 违约条款**
1. 若乙方擅自改变房屋用途或拖欠租金超过约定时间，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金
2. 违约金比例为____%的租金
**第七条 其他约定**
1. 水电燃气费由乙方承担，按实际使用量结算
2. 租赁过程中产生的税费由____方承担
3. 合同变更或解除需双方协商一致并签订书面协议
**第八条 争议解决**
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交____县人民法院诉讼。
甲方（签字捺印）：________ 乙方（盖章）：________
签订日期：____年__月__日 法定代表人（签字）：________
三、注意事项
希望以上内容能对您有所帮助。在起草合同前，建议您咨询当地律师或土地管理部门，以确保合同内容合法有效。