居住证并非必须每年都签一次租房合同，是否需要重新签订取决于居住证的有效期及续签要求。具体分析如下：

1. 居住证有效期与续签
   居住证的有效期通常为1年或更长（如3年），具体以当地政策为准。若居住证到期需续签，一般需提供当前有效的居住证明（如租房合同）。但若原租房合同仍在有效期内（例如签了2年合同，居住证1年后到期），则无需重新签订合同，只需提供原合同及房东配合的证明即可续签居住证。

2. 租房合同期限与居住证的关系
   租房合同的期限应覆盖居住证的有效期。例如，若您计划办理3年期的居住证，租房合同最好也签3年，避免因合同到期导致续签居住证时需重新签订合同。若合同到期后未续签，但实际仍居住在该房屋内，需及时与房东补签合同或通过其他方式证明居住事实（如房东出具的居住证明、水电费缴纳记录等）。

3. 特殊情况处理

   • 合同到期未续签但实际居住：部分地区允许通过房东的书面说明、物业证明等材料替代租房合同，但需提前咨询当地派出所或社区事务受理服务中心。
     
   • 更换居住地址：若搬家，需重新签订租房合同并办理居住证地址变更手续，否则可能影响续签或使用。

建议：

• 办理居住证前，确认当地政策对租房合同期限的要求（如是否需与居住证有效期一致）。
  
• 租房时尽量签订与居住证有效期匹配的合同，减少后续麻烦。
  
• 合同到期前及时与房东沟通续签，或保留好居住证明材料以备续签时使用。
  

如有其他细节疑问（如某地具体政策），可进一步向我咨询。