结论：居住证一年一续但合同签了三年，合同是否需要重新签，需分情况讨论，具体如下：

1. 若合同中明确约定了居住证续期与合同效力的关系：

   • 如果合同中明确规定，居住证每年续期不影响合同的三年有效期，即合同在三年内持续有效，不受居住证续期影响，那么在这种情况下，合同不需要重新签订。居住证的续期只是履行合同的一个条件或程序，并不改变合同本身的效力。

2. 若合同中未明确约定居住证续期与合同效力的关系：

   • 如果合同中没有明确规定居住证续期对合同效力的影响，那么需要依据相关法律法规和合同的具体内容来综合判断。一般来说，居住证的续期是居住者合法居住的必要条件，但并不直接决定合同的效力。然而，如果居住证未能及时续期导致居住者无法合法居住，进而影响到合同的履行（如租赁合同中租客无法继续居住），那么双方可能需要协商重新签订合同或修改合同条款以适应新的情况。但这并不意味着合同必须重新签订，双方也可以通过补充协议等方式来解决。

3. 从实际操作和风险防范的角度考虑：

   • 即使合同中明确规定了居住证续期与合同效力的关系，为了降低风险和避免纠纷，双方也可以在居住证续期时对合同进行审查，确认合同条款是否仍然适用，并根据需要进行修改或补充。这并不构成合同的重新签订，而是对合同的维护和更新。

建议：在签订合同时，双方应明确约定居住证续期与合同效力的关系，以及因居住证问题导致合同无法履行时的处理方式。这样可以在出现问题时迅速找到解决方案，降低纠纷发生的可能性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。