租赁合同是否需要每年都签，这主要取决于租赁双方的具体约定。以下是对这一问题的详细解答：

一、合同约定的租赁期限

1. 一年一签的情况：

   • 如果租赁合同中明确规定租赁期限为一年，并且没有约定自动延续的条款，那么通常情况下，租赁双方需要在每年租赁期满时重新签订租赁合同。
   • 这样做主要是为了保障双方的权益，明确新一轮租赁期内的权利和义务。

2. 非一年一签的情况：

   • 租赁双方也可以协商一致，约定更长的租赁期限，如两年、三年或更长。
   • 在这种情况下，合同期内通常不需要每年都签，除非双方有特别的约定或需要变更合同内容。

二、合同的续签与变更

1. 续签方式：

   • 租赁双方可以在原合同基础上，就续租事项达成补充协议，详细说明续租的租金、租赁条件等关键内容。
   • 双方也可以约定在租赁周期结束后自动续签，或者根据实际情况提前或推迟续签时间。

2. 变更租赁期限：

   • 租赁期限并非固定不变，双方可以通过协商一致来变更租赁期限。
   • 变更租赁期限时，建议签订书面的变更协议，以明确新的租赁期限和相关权利义务。

三、法律对租赁期限的规定

• 根据《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。
• 租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。

四、总结与建议

• 租赁合同是否需要每年都签，主要取决于双方的约定和租赁期限。
• 在签订租赁合同时，建议双方明确租赁期限、续签方式以及租金等关键条款。
• 如需变更租赁期限或续签方式，建议签订书面的变更或续签协议，以确保双方的权益得到保障。

综上所述，租赁合同是否需要每年都签并没有固定的答案，而是需要根据双方的约定和实际情况来确定。在签订和续签租赁合同时，双方应充分沟通并明确各自的权利和义务，以避免后续可能出现的纠纷。