关于享有抵押权财产租金收益的归属问题，我可以从以下几个方面为你详细解答：

一、核心结论

抵押物租金在正常情况下归抵押人所有，但在特定情形下，抵押权人有权收取租金。

二、详细分析

1. 正常情况下租金归属

   • 抵押不转移抵押物的占有，所以在抵押期间，抵押物产生的孳息（如租金）等收益通常由抵押人收取。比如，房屋抵押后，房屋出租所得租金归抵押人所有。

2. 特定情形下的租金归属

   • 如果债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押（或查封，实践中多为查封）的，自扣押（查封）之日起，抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息，如租金。
   • 抵押权人收取孳息的，应当先充抵收取孳息的费用，然后用于清偿债务。

3. 抵押合同中的特别约定

   • 当事人也可以在抵押合同中对抵押财产收益的归属作出特别约定。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就按照约定执行。比如，双方可以约定抵押财产产生的特定收益归抵押权人所有。

三、法律依据

• 《民法典》第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
• 《民法典》第四百一十二条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。

四、实际操作建议

• 在设立抵押权时，双方应明确抵押财产收益的归属，以避免后续纠纷。
• 如果抵押物被法院扣押（或查封），抵押权人应及时通知承租人变更租金支付对象，以确保自身权益。
• 抵押人在收取租金时，应保留好相关证据，以证明租金的来源和金额。

希望以上解答能对你有所帮助。如果你还有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时告诉我。