在租金收益归属问题上，通常归承租人所有，但具体归属还需根据案件实际情况及法律规定来判断。以下是对此问题的详细分析：
一般原则：
- 根据《民法典》第七百二十条的规定，租赁期间，因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。这是处理租金收益归属问题的一般原则。
申请执行人与案外抵押权人的角度：
- 申请执行人：如果申请执行人是基于与承租人的租赁合同关系来主张租金收益，且合同中没有特别约定租金收益的归属，那么租金收益应归承租人所有，申请执行人无权直接主张。但如果租赁合同中有特别约定，或者申请执行人通过其他合法途径（如法院判决、债权转让等）获得了租金收益的权益，则另当别论。
- 案外抵押权人：如果租赁物上设有抵押权，且案外抵押权人依法享有该抵押权的优先受偿权，那么租金收益作为租赁物的孳息，在特定情况下（如抵押权实现时）可能受到抵押权的影响。但一般情况下，租金收益仍归承租人所有，除非抵押合同或相关法律规定有特别约定。
特殊情况下的处理：
- 如果租赁物被法院查封、扣押或拍卖，且租金收益被纳入执行范围，那么租金收益的归属将受到执行程序的影响。在这种情况下，租金收益可能需要根据执行法院的决定来分配。
- 如果承租人与申请执行人或案外抵押权人之间存在其他法律纠纷（如债权债务关系、侵权关系等），那么租金收益的归属也可能受到这些纠纷的影响。
综上所述，租金收益的归属问题需要根据案件的具体情况及法律规定来判断。如果无法确定归属，建议咨询专业律师进行详细分析。作为安启博律师，我擅长处理合同纠纷、经济纠纷等领域的问题，如有需要，请随时向我咨询。