核心结论：房东在已签订30年厂房租赁合同且约定“每年一交”的情况下要求涨价，是否合法需分情况讨论，关键在于合同条款的约定及法律对租赁期限的限制。以下是具体分析：

1. 若合同明确约定了租金标准及调整方式

• 合法性：若合同中已明确约定“每年租金为XX元”或“租金每X年调整一次，调整方式为XX”，则房东无权单方面要求涨价。根据《民法典》第509条，当事人应按约定全面履行义务，房东的行为构成违约。
• 应对建议：
  • 书面拒绝：向房东发送书面函件，明确指出合同条款禁止单方涨价，要求其继续履行原合同。
  • 协商补充协议：若双方同意调整租金，可签订补充协议，但需注意：

       - 租赁期限超过20年的部分无效（《民法典》第705条），因此30年合同中后10年可能被认定无效，补充协议需在此范围内调整。
    

  • 诉讼/仲裁：若房东坚持涨价并干扰使用，可起诉要求继续履行合同或赔偿损失。

2. 若合同未约定租金调整方式

• 合法性：房东无权单方涨价，但承租人可主动与房东协商调整。根据《民法典》第721条，租赁期限不满1年的，租金在租赁期限届满时支付；超过1年的，每满1年支付。合同未约定调整方式时，房东需与承租人协商一致才能变更租金。
• 应对建议：
  • 协商优先：结合市场行情（如周边厂房租金变化）与房东沟通，争取合理涨幅。
  • 固定证据：若协商无果，保留合同、沟通记录等证据，防范房东以“情势变更”为由解约（需法院认定，概率较低）。
  • 长期规划：若租赁期限超过20年，可与房东重新签订合法期限（20年）的合同，避免后10年无效风险。

3. 特殊情形：合同部分无效或房东恶意解约

• 租赁期限超20年：根据《民法典》第705条，超过20年的部分无效，房东可能以此为由要求重新协商租金。此时：
  • 承租人可主张合同前20年有效，要求继续履行；
  • 若房东拒绝，可起诉确认合同效力并要求赔偿。
• 房东以“未支付租金”为由解约：若房东因涨价未果而声称承租人未付租金，承租人需证明已按原合同支付，否则可能承担违约责任。

总结建议

1. 核查合同条款：重点看租金标准、调整方式、租赁期限是否合法。
2. 书面沟通：所有协商内容留存书面记录，避免口头约定。
3. 法律行动：若房东行为违法，可发律师函、起诉或申请仲裁，具体选择需结合成本和效果评估。

如有进一步细节（如合同具体条款、房东行为方式等），可继续向我咨询，我会结合实际情况提供更精准的建议。