结论前置：关于租厂房签五年合同，过三年涨房租是否合理的问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下从不同角度进行分析：

1. 合同约定角度：

   • 如果租赁合同中明确约定了租金调整机制，比如每三年调整一次租金，或者根据市场行情、物价指数等因素进行调整，那么在合同约定的条件下，过三年涨房租是合理的。
   • 如果租赁合同中没有明确约定租金调整机制，那么房东在合同期内单方面提高租金可能构成违约行为，除非双方能够协商一致并签订补充协议。

2. 法律法规角度：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款。
   • 在租赁期限内，除非合同另有约定或者法律另有规定，否则房东不得单方面提高租金。如果房东违反合同约定提高租金，承租人有权拒绝支付增加的租金，并可以要求房东承担违约责任。

3. 实际操作建议：

   • 对于承租人：在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于租金调整的部分。如果合同中没有明确约定租金调整机制，可以与房东协商补充约定，以避免未来可能出现的纠纷。如果房东在合同期内单方面提高租金，承租人可以依据合同约定和法律法规进行维权。
   • 对于房东：在签订租赁合同时，应明确约定租金调整机制，以避免未来因租金问题与承租人产生纠纷。如果确实需要调整租金，应与承租人协商一致并签订补充协议，确保调整租金的合法性和合理性。

特殊情况说明：如果租赁合同中约定了租金调整机制，但调整方式或幅度不合理（如调整幅度过大、调整频率过高），承租人也可以与房东协商修改合同条款或寻求法律途径解决。此外，如果因市场行情、政策变化等不可抗力因素导致租金需要调整，双方也应本着公平、合理的原则进行协商。

总结与建议：租厂房签五年合同，过三年涨房租是否合理，主要取决于合同约定和法律法规的规定。在签订合同时，双方应明确约定租金调整机制，以避免未来可能出现的纠纷。如果遇到租金调整问题，双方应首先协商解决；协商不成的，可以依据合同约定和法律法规进行维权。如果您在租赁过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。