您需要立即采取法律行动保护自身权益，具体分三步处理：
第一步：确认抵押登记状态
立即携带身份证到当地不动产登记中心查询房产抵押登记情况，重点确认：
- 抵押权人（出借人）信息
- 抵押金额及期限
- 抵押合同是否经您本人签字（若未签字则涉嫌伪造文书）
法律依据：《民法典》第210条，不动产登记簿具有公示公信效力，查询结果将直接影响后续维权策略。
第二步：固定关键证据链
收集以下证据材料：
- 房产证原件及复印件（证明所有权）
- 报警回执（若发现证件被盗用）
- 抵押合同复印件（如有）
- 与实际使用人的沟通记录（证明您不知情）
特别提醒：若抵押合同存在伪造签名、指纹等情形，需立即申请笔迹鉴定，这是推翻抵押效力的核心证据。
第三步：分情况启动法律程序
情况一：抵押合同无效
若存在以下情形可主张合同无效：
- 您未签署任何抵押文件
- 借款人伪造签名/冒用身份
- 出借人明知抵押人非真实房主
救济途径：向法院提起确认合同无效之诉，同时申请注销抵押登记。
情况二：抵押合同有效但存在瑕疵
若您曾遗失房产证或存在管理过失，需通过：
- 刑事报案（追究借款人诈骗罪刑事责任）
- 民事起诉（要求借款人赔偿损失）
- 协商和解（争取出借人解除抵押）
典型案例：某法院判决借款人赔偿房主全部损失，包括房屋增值部分。
风险防范建议：
- 立即补办新房产证并加注”遗失声明”
- 向不动产登记中心申请异议登记（有效期15日）
- 定期查询个人征信报告（防止被恶意贷款）
特别警示：根据《刑法》第280条，伪造房产证可能构成犯罪，但房主仍需主动维权避免损失扩大。建议携带所有材料面谈，我将为您制定具体诉讼方案。