面对别人用假房产证向您借款的情况，这确实是一个复杂且需要谨慎处理的问题。以下是我为您整理的详细应对步骤和建议：

一、立即停止借款流程

一旦发现借款人提供的房产证是假的，您应立即停止所有与该笔借款相关的流程，包括但不限于资金发放、签订进一步协议等。这是为了防止您的损失进一步扩大，确保您的资金安全。

二、收集并保存证据

1. 借款合同与借条：保留所有与借款相关的书面文件，包括借款合同、借条等，这些文件将作为证明借款事实和借款人欺诈行为的重要证据。
2. 转账记录：如果您已经通过银行转账等方式向借款人支付了款项，请务必保留转账记录，以证明资金的实际流动。
3. 假房产证复印件：保留假房产证的复印件或照片，作为借款人提供虚假担保物的直接证据。
4. 聊天记录与通讯记录：如果与借款人有相关的聊天记录或通讯记录，也请一并保存，这些可能包含借款人的欺诈意图或承认假房产证的事实。

三、通过民事法律途径维护权益

1. 主张合同无效或撤销：

   • 根据《中华人民共和国民法典》，借款人以欺诈手段使您在违背真实意思的情况下签订借款合同，您有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院或仲裁机构撤销该合同。
   • 合同撤销后，自始无法律约束力，借款人需返还借款本金，并赔偿您因此遭受的损失。

2. 要求借款人承担违约责任：

   • 如果借款合同中明确约定了借款人需提供真实有效的担保物，而借款人提供了假房产证，则构成违约。
   • 您可根据合同约定要求借款人支付违约金或其他形式的赔偿。

3. 提起民事诉讼：

   • 如果借款人拒绝返还借款或承担违约责任，您可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。
   • 在诉讼过程中，您需要提供上述收集的证据，以证明借款事实和借款人的欺诈行为。

四、考虑刑事法律途径

1. 可能涉嫌的罪名：

   • 诈骗罪：如果借款人以非法占有为目的，使用假房产证欺骗您，使您基于错误认识而交付借款，且数额较大（一般诈骗公私财物价值三千元至一万元以上），则可能构成诈骗罪。
   • 伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪：如果假房产证是借款人伪造、变造或买卖所得，还可能触犯相关刑法规定。

2. 报案处理：

   • 您应及时向公安机关报案，并提交所有相关证据。
   • 公安机关将审查决定是否立案侦查，一旦立案，将依法追究借款人的刑事责任。
   • 在刑事诉讼过程中，您可以通过刑事附带民事诉讼的方式要求借款人返还借款。

五、加强风险管理

1. 审查借款合同：

   • 仔细审查借款合同中的条款，特别是关于违约责任、争议解决方式以及担保条款的约定。
   • 确保合同中明确规定了借款人提供真实有效担保物的义务，以及违约时的赔偿责任。

2. 信用调查与风险评估：

   • 在借款前务必核实借款人的身份信息和财产状况。
   • 可以通过查询征信记录、要求提供收入证明或资产证明等方式进行信用调查。
   • 对借款人的还款能力和还款意愿进行风险评估，确保借款的真实性和合法性。

综上所述，面对别人用假房产证向您借款的情况，您应保持冷静并采取适当的法律措施来维护自身的合法权益。同时，加强风险管理也是预防类似事件再次发生的关键。希望这些建议能对您有所帮助。