您好，关于办理房本与年龄的问题，这主要取决于未成年人的民事行为能力以及是否由监护人代为申请。
首先，我国现行法律法规并未对不动产权利人的年龄进行直接限制。也就是说，未成年人是可以成为不动产权利人的。但是，由于未成年人在法律上可能被视为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，他们不能独立申请不动产登记。
对于不满8周岁的未成年人：他们被视为无民事行为能力人，必须由其法定代理人（通常是父母）代理实施民事法律行为，包括申请不动产登记。
对于8周岁以上但未满16周岁的未成年人：他们被视为限制民事行为能力人。虽然他们可以独立实施一些纯获利益的民事法律行为或与其年龄、智力相适应的民事法律行为，但在申请不动产登记这样重大的财产行为上，仍然需要由其法定代理人代理或经其法定代理人同意、追认。
对于16周岁以上但未满18周岁的未成年人：如果他们以自己的劳动收入为主要生活来源，那么他们被视为完全民事行为能力人。在这种情况下，他们可以独立申请不动产登记，无需监护人代为申请。但如果不是以自己的劳动收入为主要生活来源，则仍需由监护人代为申请。
对于18周岁及以上的成年人：他们自然具有完全民事行为能力，可以独立申请不动产登记。
在申请不动产登记时，无论未成年人的年龄如何，如果是由监护人代为申请，都需要提交一系列证明材料，包括申请人身份证明、监护关系证明、监护人的身份证明以及被监护人为无民事行为能力或限制民事行为能力的证明材料。
概括起来，办理房本并没有一个固定的年龄限制（如必须是16周岁或18周岁），而是取决于未成年人的民事行为能力以及是否由监护人代为申请。希望这个解答能帮助您更好地理解这个问题。如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时告诉我。