结论：亲姐妹之间写的私人合同买卖房产，在符合法定条件的情况下是具有法律效力的。不过，也存在一些特殊情况可能导致合同无效或可撤销，下面为你详细分析。

合同有效的法定条件

1. 主体适格：签订合同的双方，即亲姐妹，都应当具有相应的民事行为能力。一般来说，成年且精神正常的姐妹具备完全民事行为能力，可以独立签订房屋买卖合同。如果是限制民事行为能力人（如未成年人或不能完全辨认自己行为的成年人），则需要由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。例如，妹妹是未成年人，姐姐作为卖方，妹妹要购买姐姐的房子，就需要妹妹的法定代理人（通常是父母）同意或者事后追认，合同才有效。
2. 意思表示真实：双方签订合同必须是出于真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。比如，姐姐以威胁的手段迫使妹妹签订房屋买卖合同，妹妹在受到威胁的情况下违背自己真实意愿签订的合同，妹妹可以请求法院或者仲裁机构撤销该合同。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：房屋买卖合同的内容和签订过程要符合法律法规的规定，不能损害国家、集体或者第三人的利益，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。例如，姐妹之间签订的合同约定房屋价格明显低于市场价格，且没有合理的理由，可能涉嫌恶意串通损害国家税收利益等，这样的合同条款可能会被认定为无效。

可能导致合同无效或可撤销的特殊情况

1. 无权处分：如果姐姐对所出售的房屋没有处分权，比如房屋是夫妻共同财产，姐姐未经丈夫同意擅自出售，或者房屋是姐姐与他人共有，姐姐未经其他共有人同意出售，那么姐姐的行为属于无权处分。在这种情况下，如果丈夫或者其他共有人事后不追认，且妹妹在签订合同时也不知道姐姐无处分权，那么妹妹可能无法取得房屋的所有权，合同可能会面临无效的风险。不过，根据相关法律规定，如果妹妹是善意取得（即不知道姐姐无处分权、以合理的价格转让并且已经办理了房屋过户登记手续），那么妹妹可以取得房屋的所有权，但姐姐需要对丈夫或者其他共有人承担赔偿责任。
2. 合同形式要件缺失：根据法律规定，房屋买卖合同应当采用书面形式。如果亲姐妹之间只是口头约定房屋买卖，没有签订书面合同，在发生纠纷时，可能会面临举证困难的问题，难以证明双方之间存在房屋买卖的合意，从而影响合同的效力。另外，对于一些特定的房屋，如商品房，还需要按照规定办理相关的备案手续等，如果未办理，虽然不影响合同的效力，但可能会影响房屋的过户登记等后续事宜。

法律建议

1. 签订书面合同：亲姐妹之间进行房屋买卖，一定要签订详细的书面合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的基本情况（如地址、面积、产权状况等）、房屋价格、付款方式、付款时间、过户时间、违约责任等内容。
2. 办理产权过户手续：房屋买卖合同签订后，双方应当及时到房地产管理部门办理房屋产权过户手续，将房屋的所有权转移给买方。只有办理了过户手续，买方才能真正取得房屋的所有权。
3. 保留相关证据：在房屋买卖过程中，双方要注意保留相关的证据，如付款凭证、聊天记录、证人证言等，以备在发生纠纷时能够证明自己的主张。

如果你在亲姐妹房屋买卖过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。