结论前置：针对您描述的情况，您可以与对方签订一份《宅基地使用权及房屋建设与归属协议》，以下是一个协议样本框架及关键要点说明，供您参考。

协议样本框架及关键要点：

一、协议双方信息

• 甲方（宅基地使用权人）：[您的姓名]，身份证号码：[您的身份证号]，联系方式：[您的联系电话]。
• 乙方（房屋建设方）：[对方姓名]，身份证号码：[对方身份证号]，联系方式：[对方联系电话]。

二、宅基地基本情况

• 宅基地位置：[具体地址]。
• 宅基地面积：[具体面积]。
• 宅基地使用权证号：[您的宅基地使用权证编号]。

三、房屋建设情况

• 房屋建设时间：[具体建设时间或时间段]。
• 房屋建设费用承担：明确由乙方承担全部建设费用，包括但不限于材料费、人工费等。
• 房屋建设标准：可约定具体的建设标准，如房屋结构、层数、面积等，以确保房屋建设符合双方预期。

四、房屋归属及产权登记

• 房屋归属：明确房屋建成后，虽然房产证登记在甲方名下，但房屋的实际所有权、使用权、收益权及处分权均归乙方所有（或根据双方协商确定其他归属方式）。
• 产权登记协助：甲方应协助乙方办理房屋产权登记相关手续，包括但不限于提供必要的证件、签署相关文件等。但需注意，由于宅基地的特殊性，房屋产权登记可能受到相关法律法规的限制，双方应提前了解并遵守相关规定。

五、双方权利与义务

• 甲方权利与义务：甲方有权监督房屋建设过程，确保建设符合约定标准；甲方有义务协助乙方办理相关手续，不得无故阻挠或拖延。
• 乙方权利与义务：乙方有权按照约定标准进行房屋建设，并享有房屋的实际所有权等权益；乙方有义务承担建设费用，确保建设过程合法合规。

六、违约责任

• 明确双方违反协议约定时应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

七、争议解决

• 约定双方因执行本协议发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

八、其他条款

• 可根据实际情况添加其他必要条款，如协议生效条件、协议变更与解除等。

示例条款：

“鉴于甲方拥有位于[具体地址]的宅基地使用权，乙方拟在该宅基地上建设房屋，并希望房屋产权登记在甲方名下。经双方友好协商，达成如下协议：

一、甲方同意乙方在其宅基地上建设房屋，并协助乙方办理相关手续。

二、房屋建设费用由乙方承担，房屋建成后，虽然房产证登记在甲方名下，但房屋的实际所有权、使用权、收益权及处分权均归乙方所有。

三、双方应严格遵守本协议约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

四、本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。”

特别提醒：由于宅基地的特殊性，涉及宅基地使用权及房屋建设的协议可能受到相关法律法规的严格限制。在签订协议前，建议您务必咨询当地相关部门或专业人士，确保协议内容合法合规，并充分考虑可能存在的法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。