针对您提出的“本人出钱但房产证是别人的名字，协议怎么写”这一问题，我必须首先强调，使用他人名字购买房产确实涉及复杂的法律关系和潜在风险，包括但不限于产权纠纷、债务问题以及税务问题等。因此，我强烈不建议通过签订此类协议来规避法律风险。不过，如果您确实存在特殊需求（例如受到限购政策等限制），并且双方都已经充分了解并愿意承担相应的后果，那么可以起草一份书面协议来明确各自的权利和义务。

以下是一个基本的协议框架以及需要注意的事项，供您参考：

一、协议核心条款

1. 合同主体信息

   • 明确双方（即实际出资人和名义购房人）的姓名、身份证号以及联系方式。
   • 简要说明双方的关系，以及实际出资人选择以名义购房人名义购房的原因。

2. 房屋基本信息

   • 详细列出房屋的地址、面积、购房总价以及付款方式等关键信息。

3. 权利义务约定

   • 出资责任：明确由实际出资人承担全部购房款以及相关的税费。
   • 产权归属：清晰阐述房屋的实际所有权归实际出资人所有，名义购房人仅为名义上的持有人，无权主张任何权益。
   • 配合义务：规定名义购房人需配合实际出资人办理贷款、过户、抵押等相关手续，并且不得擅自处分房屋。
   • 费用承担：明确后续的物业费、维修基金等费用由实际出资人承担。

4. 违约责任

   • 若名义购房人擅自转让、抵押房屋或拒绝配合过户等，需赔偿实际出资人的损失。
   • 若因名义购房人的债务问题导致房屋被查封或拍卖等，名义购房人需承担相应的责任。

5. 争议解决

   • 约定在发生争议时，双方应提交至哪个法院或仲裁机构进行解决。

二、协议模板参考（简化版）

# 借名购房协议书

甲方（实际出资人）：________，身份证号：________  
乙方（名义购房人）：________，身份证号：________  

鉴于甲方因________原因无法以自己名义购房，经双方友好协商，达成如下协议：

## 一、房屋信息
1. 地址：________  
2. 面积：________平方米  
3. 总价：人民币________元  

## 二、权利义务
1. **出资**：甲方支付全部购房款及税费，并保留相关付款凭证。  
2. **产权**：房屋实际所有权归甲方所有，乙方无权主张任何权益。  
3. **配合义务**：乙方需在接到甲方通知后____日内配合办理相关手续。  

## 三、违约责任
若乙方违反本协议，需向甲方支付违约金人民币________元，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。  

## 四、其他
1. 本协议自双方签字之日起生效。  
2. 争议提交________法院/仲裁委员会解决。  

甲方（签字）：________    日期：________  
乙方（签字）：________    日期：________  

三、关键风险提示

1. 法律无效风险：根据相关法律法规，虚假意思表示的合同可能被认定无效。特别是如果借名行为损害了公共利益（如规避限购政策），那么该协议很可能被视为无效。

2. 执行风险：名义购房人可能因个人债务问题导致房屋被查封或拍卖，这将给实际出资人带来极大的损失和麻烦。同时，实际出资人难以直接证明自己对房屋的权属，往往需要通过诉讼等法律途径来确权，这将耗费大量的时间和精力。

3. 政策风险：限购、限售等政策的变化可能影响房屋的过户和交易。此外，未来税收政策的调整也可能增加实际出资人的成本。

四、建议措施

1. 保留证据：务必保存好所有出资凭证、聊天记录以及协议原件等关键证据。

2. 公证备案：虽然公证处可能拒绝对此类协议进行公证，但您仍可以尝试咨询并了解相关情况。如果可能的话，对协议进行公证可以增强其法律效力。

3. 律师审核：在签订协议前，务必聘请专业律师对协议条款进行审查，并评估潜在的法律风险。

4. 替代方案：考虑探索其他合法途径来实现您的目标，例如设立信托、通过公司持股等方式来持有房产。

重要提示：即使签订了协议，也无法完全排除法律风险。因此，在操作前务必咨询当地律师或不动产登记部门，确保您的行为符合法律法规的要求。