签了房屋买卖合同后又不想买了，是否可以不付违约金，这主要取决于合同中的约定以及是否存在法定或约定的免责事由。以下是对此问题的详细分析：
一、合同中有约定违约金的情况
一般情形：
- 如果房屋买卖合同中明确约定了一方不履行合同义务时需要支付违约金，那么当买方决定不再购买时，就构成了违约，通常需要按照合同约定支付违约金。
- 示例：合同中约定，若买方无故解除合同，应向卖方支付房屋总价10%的违约金。在此情况下，买方无故解约，就需按此约定支付违约金。
违约金过高或过低的调整：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
- 示例：若约定的违约金为标的额的50%，但实际损失只有10%，法院可能会根据卖方请求降低违约金数额。
二、合同中没有约定违约金的情况
法定损害赔偿：
- 即使合同中没有约定违约金，若买方违约给卖方造成了损失，买方仍需承担赔偿损失的责任。
- 损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到的可能造成的损失。
- 示例：卖方为履行合同已采购特定装修材料，因买方突然解约导致材料闲置贬值，买方需赔偿卖方因此遭受的损失。
无需承担违约责任的特殊情形：
- 不可抗力：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
- 示例：地震导致买方家庭经济状况发生重大变化，无法继续履行合同，买方可不承担违约责任（但需及时通知卖方并提供相关证明）。
- 情势变更：合同成立后，基础条件发生重大变化且该变化属于当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的，受不利影响的当事人可与对方重新协商；协商不成时，可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。
- 示例：政府出台新政策对买卖标的物进行严格限制，导致买方购买后无法正常使用或销售，买方可主张情势变更，请求解除合同并不承担违约责任。
三、实际操作建议
- 仔细阅读合同条款：在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任和免责事由的约定。
- 与卖方协商：如果确实存在不想购买的情况，买方可以与卖方进行协商，看是否能够达成和解或者减少违约金的金额。
- 评估法律后果：在决定是否支付违约金前，买方应评估自己的法律后果，包括是否可能面临法律诉讼、赔偿金额等。
- 及时采取行动：如果决定不再购买，买方应及时通知卖方，并按照合同约定或法律规定处理相关事宜，以避免因拖延而增加不必要的法律责任。
总结来说，签了房屋买卖合同后又不想买了，是否可以不付违约金并没有一个绝对的答案。它取决于合同中的约定、是否存在法定或约定的免责事由以及买方的具体行为。因此，在处理此类问题时，买方应谨慎行事，并考虑咨询专业律师（即我本人）的意见，以确保自己的权益得到妥善保护。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。