针对您提出的“租房合同里有房租售出合同终止怎么办”的问题，这通常涉及到租房合同在特定情况下的终止流程。以下是我为您整理的详细解答：
一、理解合同中的相关条款
首先，您需要仔细审阅租房合同，特别是关于房屋售出后合同终止的相关条款。合同中可能会明确规定，在房屋售出的情况下，合同将如何终止，包括终止的条件、通知期限、费用结算等细节。
二、房屋售出后的合同终止流程
通知义务：
- 如果房东计划售出房屋，并希望终止租房合同，他/她应按照合同中的约定，提前通知您。通知期限可能因合同而异，有的是30天，有的是60天，甚至更长。
- 您作为租客，在收到通知后，也有权了解售房的具体情况，并询问房东关于合同终止后的相关安排。
协商解除：
- 在收到房东的通知后，您可以与房东进行协商，就合同终止的具体事宜达成一致。这包括搬离时间、押金退还、租金结算等。
- 协商过程中，您可以提出自己的合理诉求，如希望获得一定的搬离时间缓冲期，或者要求房东退还部分未使用的租金等。
签订书面解除协议：
- 协商一致后，双方应签订书面解除协议，明确搬离时间、押金退还、租金结算等细节。这是为了保障双方的权益，避免后续产生纠纷。
搬离与交接：
- 按照解除协议的约定，您应在规定时间内搬离房屋，并与房东进行房屋交接。交接时，双方应共同检查房屋设施，确保房屋完好无损。
- 搬离后，您应保留好相关证据，如搬离时的照片、视频等，以备不时之需。
三、特殊情况处理
房东违约：
- 如果房东在未按照合同约定提前通知您的情况下售出房屋，并要求您立即搬离，这可能构成违约。您有权要求房东承担违约责任，如赔偿损失等。
- 在此情况下，您可以保留好相关证据，如房东的通知记录、合同文本等，以便在必要时通过法律途径维护自己的权益。
不可抗力：
- 如果房屋售出是由于不可抗力因素（如政府征收、自然灾害等）导致的，且合同中有相关约定，那么合同可能按照约定终止。
- 在此情况下，双方应相互理解，按照合同约定处理后续事宜。
四、注意事项
保留证据：
- 在整个合同终止过程中，您应保留好所有相关证据，如合同文本、通知记录、协商记录、书面解除协议等。这些证据将在后续可能产生的纠纷中起到关键作用。
咨询专业人士：
- 如果您对合同终止流程或相关法律条款有疑问，建议咨询专业律师或法律机构。他们可以为您提供专业的法律建议，帮助您更好地维护自己的权益。
和平解决纠纷：
- 在处理合同终止事宜时，双方应尽量保持冷静和理性，通过协商和平解决纠纷。避免采取过激行为或言语攻击，以免加剧矛盾。
综上所述，当租房合同中出现房屋售出导致合同终止的情况时，您应首先理解合同中的相关条款，然后按照流程与房东进行协商和解除协议签订。在处理过程中，注意保留证据、咨询专业人士并和平解决纠纷。希望这些建议能对您有所帮助。