在“一地两租”且先租一方已实际占有使用租赁物的情况下，先签订合同的一方原则上不能直接要求继续履行合同并交付租赁物，但存在例外情形。以下从不同角度进行分析：

1. 从合同效力与履行顺序角度
   根据《民法典》第七百零八条，出租人应按约定将租赁物交付承租人。若出租人将同一租赁物先后出租给不同承租人，且先签订合同的承租人未实际占有租赁物，而后签订合同的承租人已实际占有，此时后占有者基于实际控制状态形成“事实履行”。先签约方虽合同成立在先，但若出租人已无法履行交付义务（如租赁物已被他人占有），先签约方要求继续履行的请求可能因客观履行不能而被驳回。此时，先签约方可转而主张出租人承担违约责任（如赔偿损失、支付违约金等）。

2. 从“占有保护”优先性角度
   若后签约方通过合法手段（如与出租人恶意串通除外）实际占有租赁物，且占有状态稳定（如已使用数月、投入装修等），司法实践中可能优先保护实际占有者的权益。这是因为：

   • 实际占有具有公示效力，第三人基于对占有状态的信赖可能产生合理预期；
     
   • 强制交付可能引发新的纠纷（如后占有者拒绝搬离、破坏租赁物等），不利于社会秩序稳定。
     此时，先签约方需通过诉讼确认合同效力，再依据判决要求出租人赔偿损失，而非直接要求交付。

3. 例外情形：先签约方可主张继续履行的情况
   若后签约方存在恶意（如明知租赁物已出租仍签订合同），或出租人与后签约方通过虚假合同损害先签约方利益，先签约方可依据《民法典》第一百五十四条主张合同无效，并要求出租人继续履行原合同。此外，若先签约方能证明其已为履行合同做了充分准备（如支付定金、办理经营许可等），且交付租赁物不会对后占有者造成重大损失，法院也可能酌情支持继续履行。

建议行动步骤：

1. 立即向出租人发出书面催告，要求限期交付租赁物；
   
2. 收集证据证明后签约方存在恶意或合同无效情形（如沟通记录、付款凭证等）；
   
3. 若出租人拒不履行，可同时起诉出租人和后签约方，主张继续履行或赔偿损失；
   
4. 同步申请财产保全，防止出租人转移资产。
   

如有进一步细节（如合同条款、占有时间、后签约方是否支付租金等），可向我补充说明，我会为您制定更具体的应对方案。