关于“跟扣房子的签合同是否有效、合法”的问题，结论需要分情况讨论，具体分析如下：

一、合同效力与合法性的核心判断标准

根据《民法典》相关规定，合同效力需满足以下条件：

1. 主体适格：签约方需具备完全民事行为能力（如自然人需年满18周岁且精神正常）；
2. 意思表示真实：合同内容需双方自愿达成，无欺诈、胁迫等情形；
3. 内容合法：合同目的及条款不得违反法律、行政法规的强制性规定，或违背公序良俗。

若“扣房子”的行为本身涉及违法（如非法侵占、暴力拆迁等），则基于此签订的合同可能因内容违法而被认定无效。

二、常见“扣房子”场景及合同效力分析

1. 因债务纠纷扣押房产（合法抵押/查封情形）

• 合法情形：若房产因债务纠纷被法院依法查封、拍卖，或债务人自愿将房产抵押给债权人并办理登记，此时签订的抵押合同或以物抵债协议通常合法有效。
• 关键点：需有法院生效文书（如判决书、裁定书）或合法抵押登记作为依据。

2. 非法扣押房产（如私力救济过度）

• 违法情形：若一方未经法律程序，通过威胁、暴力等手段强行占有他人房产，并以此胁迫对方签订合同（如“不签合同就不还房”），此类合同可能因胁迫或内容违法被撤销或认定无效。
• 法律后果：受害方可依据《民法典》第148条、第150条主张撤销合同，并要求赔偿损失。

3. 租赁合同中的“扣房”条款

• 常见争议：若租赁合同中约定“承租人违约时，出租人有权扣押房产内物品”，此类条款可能因侵犯承租人财产权而被认定无效。
• 合法替代方案：出租人应通过法律途径（如起诉、申请财产保全）解决纠纷，而非私力扣押。

三、实务建议

1. 核查“扣房”行为的合法性：
   • 要求对方出示法院文书、抵押登记证明等材料；
   • 若无法提供，谨慎签约并保留相关证据（如沟通记录、现场照片）。
2. 合同条款审查：
   • 避免签订“以扣房为条件”的合同，尤其是涉及暴力、威胁的条款；
   • 明确约定违约责任及争议解决方式（如仲裁或诉讼）。
3. 及时维权：
   • 若已签订可疑合同，可向法院申请撤销；
   • 若遭遇非法扣房，立即报警并咨询律师提起侵权之诉。

总结：合同是否有效合法，需结合“扣房”行为的性质判断。若涉及违法扣押，合同大概率无效；若为合法抵押或查封，合同可能有效。建议签约前务必核实对方行为合法性，必要时委托律师协助审查合同。如有具体案情，可进一步向我咨询。