结论前置：俩人签订的协议房屋是否有效合法，需根据具体情况判断，主要考量行为人是否具有民事行为能力、意思表示是否真实、内容是否合法且不违背公序良俗等因素。

1. 有效合法的情形：

   • 行为人具有相应的民事行为能力：签订协议的双方当事人都必须具备完全民事行为能力，即年满18周岁且精神健康，或者16周岁以上不满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源的自然人。例如，甲乙双方均为成年人，自愿签订房屋买卖协议，且双方都清楚了解协议的内容和后果，该协议在符合其他条件的情况下是有效合法的。
   • 意思表示真实：双方在签订协议时，必须基于自己的真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如甲乙双方自愿协商一致，就房产转让达成协议，且无任何欺诈或胁迫行为，该协议有效合法。
   • 内容合法且不违背公序良俗：协议的内容必须符合法律规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益，同时也不能违背社会公共秩序和善良风俗。关于房产的约定必须明确具体，包括位置、面积、产权归属等关键信息。例如，甲乙签订的房屋买卖协议中，明确约定了房屋的位置、面积、价格及产权归属，且该协议未违反任何法律法规，因此是有效合法的。

2. 可能无效不合法的情形：

   • 主体不适格：如果签订协议的一方或双方为无民事行为能力人（如不满8周岁的未成年人或不能辨认自己行为的精神病人），则协议无效。例如，甲（未成年人）与乙签订房屋买卖协议，因甲不具备民事行为能力，该协议无效。
   • 意思表示不真实：若一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，则协议可被视为无效。如甲以欺诈手段与乙签订房屋买卖协议，导致乙遭受损失，该协议无效。
   • 违反法律、行政法规的强制性规定：如协议内容违反了法律的强制性规定，如未取得预售许可证的开发商与购房者签订的商品房预售协议，将因违反相关法律法规而无效。例如，开发商未取得预售许可证即与购房者签订房屋预售协议，该协议无效。
   • 违背公序良俗：以房产协议的形式进行非法活动或违背社会公德的行为，该协议同样无效。如甲乙签订房屋买卖协议，约定以房屋作为赌债的抵押，该协议因违背公序良俗而无效。

3. 特殊情况的说明：

   • 未办理物权登记不影响合同效力：根据《民法典》的相关规定，即使未办理物权登记手续，只要合同本身成立且有效，就不影响合同的法律效力。例如，甲乙签订了房屋买卖合同后，即使没有完成房屋过户登记，合同仍然有效，只是房屋的所有权尚未转移。但需注意，未办理物权登记可能影响房屋所有权的最终归属和对抗第三人的效力。
   • 未经其他共有人同意处分共有房产：处分共有的不动产时，应经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。未经其他共有人同意擅自签订的房产处分协议，可能面临被认定无效的风险，但符合善意取得条件的除外。例如，甲乙共同拥有一套房屋，甲未经乙同意擅自与丙签订房屋买卖协议，该协议可能因未经乙同意而被认定无效，但若丙符合善意取得的条件（如不知情、支付合理对价等），则可能取得房屋的所有权。

法律建议：在签订房屋协议时，务必确保双方具备民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗。同时，建议咨询专业律师对协议进行审核和把关，以确保自身权益得到充分保护。若遇到任何法律问题或纠纷，可直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律意见和解决方案。