跟房管签合同是否有效，需分情况判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、房管有明确授权或属于职责范围内的情况
若房管得到房东或相关权利人的明确授权，拥有代表其签订合同的权限，且合同内容符合法律法规，不违背公序良俗，条款是双方真实意思表示，那么该合同有效。例如，房东出具了授权委托书，明确房管可代签租赁或买卖合同，合同各项约定合理合法，此合同就对各方具有法律约束力。
若房管作为政府职能部门（如房管局）的工作人员，在职责范围内签订合同，且合同遵循了法定程序，如对房屋基本信息、买卖双方身份等的核实，那么该合同也通常是有效的。房管局的介入往往意味着合同的签订具有一定的公信力和保障，一旦双方签字确认，在没有违反法律法规的强制性规定、不存在欺诈胁迫等导致合同无效的情形下，合同对双方具有法律约束力。
二、房管无明确授权或超越权限的情况
若房管没有获得房东或相关权利人的授权，擅自与租客或买方签订合同，合同效力待定。若事后房东或相关权利人追认，合同有效；若拒绝追认，合同无效。此时，房管可能需对租客或买方承担相应的赔偿责任。
即便房管有授权，但合同存在违反法律法规强制性规定的情况，如租赁期限超过二十年的部分无效，或者合同是在一方欺诈、胁迫等违背真实意思的情况下签订，那么合同的效力也会受到影响。当事人可依法请求撤销合同，或确认合同部分无效。
三、合同内容违法或违背公序良俗的情况
无论房管是否有授权，若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或违背公序良俗，如交易的房产是禁止流通的，那么该合同无效。例如，合同中约定了非法目的，或者以合法形式掩盖非法目的，这样的合同自始没有法律约束力。
法律建议
在签订合同前，务必确认房管的身份和权限。要求房管出示相关授权文件或工作证明，确保其有权代表房东或相关权利人签订合同。
仔细审查合同内容，确保合同条款合法合规，不违背公序良俗。如有疑问，可咨询专业律师进行审查。
保留好相关证据，如授权文件、合同文本、沟通记录等，以备日后可能出现的纠纷。
跟房管签合同是否有效，需结合房管的身份、权限、合同内容以及双方的真实意思表示等多方面因素综合判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。