老赖出售的小产权房因权属存在瑕疵，查封执行需分情况处理，但总体原则是：需先确认房屋权属及交易合法性，再通过法律程序申请查封执行。具体分析如下：
一、确认房屋权属及交易合法性
- 小产权房性质：小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
- 交易合法性：由于小产权房的特殊性，其交易往往不受法律保护。如果老赖出售的小产权房存在权属争议或交易违法（如未经集体组织同意、未履行相关审批手续等），则可能无法直接进行查封执行。
二、申请查封执行的条件
- 债权确认：首先，你需要有对老赖的合法债权，且该债权已经得到法院的确认（如通过诉讼获得判决书或调解书）。
- 财产线索：你需要提供老赖出售的小产权房的具体信息，包括房屋位置、面积、权属证明（如有）等，作为财产线索。
- 申请执行：在债权确认后，你可以向法院申请强制执行，并提供老赖的财产线索，包括小产权房。
三、查封执行的具体程序
- 法院审查：法院会对你提供的财产线索进行审查，确认小产权房是否属于老赖的财产，以及是否存在查封执行的障碍（如权属争议、交易违法等）。
- 查封决定：如果法院认为小产权房可以查封执行，会作出查封决定，并通知相关当事人。
- 执行措施：法院可以采取多种执行措施，如拍卖、变卖小产权房以清偿债务。但需要注意的是，由于小产权房的特殊性，其拍卖、变卖可能受到一定限制（如只能在本集体组织成员之间流转）。
四、特殊情况处理
- 权属争议：如果小产权房存在权属争议，法院可能会要求你先解决权属问题后再进行查封执行。
- 交易违法：如果小产权房的交易违法，法院可能会认定该交易无效，并据此拒绝查封执行。但在此情况下，你仍可以尝试通过其他途径（如追究老赖的刑事责任、申请国家赔偿等）来维护自己的权益。
五、建议与注意事项
- 谨慎交易：在购买或涉及小产权房时，应谨慎评估风险，避免陷入不必要的法律纠纷。
- 及时维权：如果发现老赖有出售小产权房等逃避债务的行为，应及时向法院申请查封执行，以维护自己的合法权益。
- 咨询专业律师：在处理涉及小产权房的法律问题时，建议咨询具有相关经验的律师，以确保自己的权益得到充分保障。